目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否會延續(xù)下去，成為業(yè)界高度關(guān)注的問題。對于2010年的房地產(chǎn)政策走向，有專家認為政策不會有大調(diào)整，可能會采取局部微調(diào)；也有部分人士表示，隨著2009年樓市出人意料的爆熱，房貸優(yōu)惠政策極有可能按時取消。

 
    專家分析指出，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場消費不足和過度消費問題并存。一方面，房價太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，高收入階層占有的住房資源過多，存在消費過度問題。因此，專家建議，應(yīng)主要調(diào)控供應(yīng)和需求兩個層面。加強市場監(jiān)管，打擊開發(fā)商囤房囤地行為，促進加快實現(xiàn)有效市場供應(yīng)；通過收緊房屋再次流通領(lǐng)域的稅費優(yōu)惠等，抑制樓市投資、投機需求；進一步加大對保障性住房的市場供應(yīng)。

主“變”派：

救市政策應(yīng)適時取消

樊綱：政策應(yīng)跟市場走

國民經(jīng)濟研究所所長樊綱稱，很多政策是解救危機的政策，這些政策在解救危機的那個階段是對的，但是不能總是用針對危機的政策來處理日常逐步恢復(fù)正常的一個市場。所以現(xiàn)在市場上開始預(yù)計有些政策會變，這很正常。說明一些市場人士已經(jīng)知道經(jīng)濟政策是針對經(jīng)濟情況而制定的。

有些制度性的政策需要穩(wěn)定。但是宏觀經(jīng)濟政策就是一個短期政策，就是一個根據(jù)情況變化而不斷變化的政策，而且是一個逆風(fēng)調(diào)節(jié)的政策。市場太火了，就要壓一壓。市場太低了，就要托一托。在這個意義上，政策調(diào)整不可避免。針對金融危機的那些政策早晚是要退出的。

現(xiàn)在市場上開始議論政策風(fēng)向，說明市場開始成熟了。真正比較成熟的市場，政府跟市場用的是同一個經(jīng)濟模型。宏觀經(jīng)濟政策并不假定政府比市場更聰明，只是賦予了政府跟著市場干的職能，市場會預(yù)見到政府會采取什么措施，這是好事。

中國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，要克服一些制度缺陷，現(xiàn)在的問題不是政策性的問題，不是二套房的政策性問題，是一些制度性問題。供給方面的制度問題則是制度上缺乏對容積率的限制。通過提高容積率，也可以實現(xiàn)增加住房供給的目的。