5月中下旬以來房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量的迅速放大，已經(jīng)引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的高度關(guān)注。目前，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對下一階段房地產(chǎn)市場價格的走勢和趨勢進(jìn)行初步評估。

　　對于是否有針對性的措施，住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)的情況下，堅持現(xiàn)有調(diào)控措施，并做好“政策儲備”，及時應(yīng)對市場變化。

　　住建部匯總分析樓市數(shù)據(jù)

　　“住建部已經(jīng)開始匯總5月以來各主要城市的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)，并進(jìn)行分析，尤其是北京、廣州、杭州、深圳等成交量增長比較快的一線標(biāo)桿城市?！苯咏〗ú康臋?quán)威人士近日告訴記者。

　　對于上述緊急匯總樓市數(shù)據(jù)信息的說法，住建部一位官員向記者表示，對于房地產(chǎn)市場交易情況、價格水平的變化，住建部一直保持著緊密的監(jiān)測，他說，“從一定程度上，這是一項必須進(jìn)行的工作。”

　　記者了解到，目前住建部匯總的市場交易數(shù)據(jù)中，從5月中下旬開始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有較大幅度的增長。其中北京漲幅較大，同比上漲約33%；杭州次之。但成交價格保持相對平穩(wěn)，北京同期房地產(chǎn)成交價格同比約下跌1.3%左右，深圳、上海、廣州等地未出現(xiàn)價格隨成交量迅速上漲的情況。

　　寬松貨幣政策給樓市調(diào)控帶來壓力

　　記者了解到，自從2012年3月央行持續(xù)調(diào)低存款準(zhǔn)備金率以來，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司就一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場成交的變化情況，并就“寬松貨幣政策”對房地產(chǎn)調(diào)控的影響，進(jìn)行過多次內(nèi)部評估，并得出了具有一定壓力的初步結(jié)論。

　　事實上，寬松貨幣政策所帶來的影響，已在市場中逐步擴(kuò)散。甚至在高端住宅市場中的影響也逐漸顯現(xiàn)出來。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大望京項目于5月中旬開盤，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的簽約備案顯示，總計簽約金額已經(jīng)高達(dá)8.5億元人民幣。保利地產(chǎn)東郡項目，總簽約金額也已經(jīng)達(dá)到6.4億元人民幣。中化集團(tuán)開發(fā)的金茂府項目，最新一期簽約銷售業(yè)已達(dá)到7.4億元人民幣。

　　“穩(wěn)定房價是考核住建部最重要的指標(biāo)之一，寬松貨幣政策會帶來一定的壓力?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會會長陳國強(qiáng)向記者表示。

　　住建部的“底線”是價格穩(wěn)定

　　樓市價格保持穩(wěn)定，是住建部的底線所在。

　　全國工商聯(lián)不動產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者，在成交量不增長的情況下，房地產(chǎn)價格水平的微跌是沒有太大真正意義的。“比如說，市場中有10000套房子，其中9000套是庫存，賣不出去，賣出的1000套價格有小幅度的回調(diào)，那么所展現(xiàn)的只是小部分交易的價格，并沒有代表意義?！甭櫭飞f。

　　“從我們的角度看，房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定，是樓市調(diào)控政策取得收效的最重要的直接指標(biāo)，如果在這一基礎(chǔ)上，能夠有較好的成交量表現(xiàn)，那么是有利于房地產(chǎn)行業(yè)整體的健康發(fā)展的，同時，也有利于整體經(jīng)濟(jì)局勢的穩(wěn)定?！弊〗ú抗賳T表示，活躍成交的同時穩(wěn)定價格與“放松房地產(chǎn)調(diào)控”是兩個截然不同的概念。

　　記者了解到，目前國務(wù)院尚未就5月以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的成交放量問題，要求住建部做出專題匯報?！白〗ú空嬲龘?dān)心的不是成交量的回暖，而是成交量回暖之后的價格上升，價隨量漲，這是住建部所不能接受的，相反，如果價格穩(wěn)定而成交放量，這是最符合國務(wù)院對住建部的考核標(biāo)準(zhǔn)的?！标悋鴱?qiáng)向記者表示。