9月樓市停漲、“金九銀十”不再，為之憂慮的不僅僅是地產(chǎn)股，樓市的動(dòng)蕩也時(shí)時(shí)牽動(dòng)銀行的神經(jīng)。為穩(wěn)定市場(chǎng)信心，監(jiān)管部門曾多次稱，銀行可以承受房?jī)r(jià)一定程度的下跌。若房?jī)r(jià)真的大跌，銀行真能獨(dú)善其身嗎？

　　焦點(diǎn)一：樓市走向何方

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，百城住宅平均價(jià)格在9月份首次出現(xiàn)了環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，相比8月份下降0.03%。其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與8月持平，44個(gè)城市環(huán)比下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性房)環(huán)比價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)；70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有25個(gè)，持平的城市有21個(gè)。

　　9月數(shù)據(jù)出爐后，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)的言論一時(shí)盛起，眾研究機(jī)構(gòu)看法不一。證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眾研究機(jī)構(gòu)普遍關(guān)注兩因素對(duì)樓市的影響，一是開發(fā)商資金鏈緊張程度；二是信貸政策的變化。

　　國(guó)金證券[12.62 3.27% 股吧 研報(bào)]研究報(bào)告稱，從2006年至2010年，開發(fā)商資金盈余占總支出的比例約為9%～29%。2008年，開發(fā)商資金盈余占總支出為9%左右，資金緊張程度增大，被動(dòng)降價(jià)壓力較大。而今年若再次出現(xiàn)上述情形的前提是，開發(fā)商的銀行貸款、定金及預(yù)收款合計(jì)增速下降至8%，而目前合計(jì)增速仍為19.4%。國(guó)金證券就此稱，目前開發(fā)商仍有實(shí)力與購(gòu)房者博弈。