幾個月來，國家大力出臺各種調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)潑冷水，盡管這樣很多房企還是立于風浪中，艱難的與政策對抗著。很多業(yè)內(nèi)人士都稱房企具有“九條命”，調(diào)控不容松懈。

“只要不是資金特別緊急，房東還是會選擇繼續(xù)觀望。”上海房產(chǎn)中介合富輝煌一位門店業(yè)務(wù)員說：“我們店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。”

在北京，8月份成交商品住宅套數(shù)環(huán)比下降22.9%，這是2009年來的最低值。在上海，8月商品住宅成交量環(huán)比下跌25.6%，創(chuàng)下2005年以來的新低。

不過，種種跡象顯示，小范圍的房價調(diào)整尚未帶動量的釋放，不可對調(diào)控效果盲目樂觀。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，如果高房價不松動，成交量就很難有起色。

不可否認，近期一些輿論鼓吹降價潮和抄底等，實際上夸大了市場的實際情況。上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，一些開發(fā)商故意把吹風價定得遠遠高于最終銷售價，給外界造成大幅降價的假象。

上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰還提醒，一些地區(qū)配套商品房等中低價位住房成交比重加大，也會拉低統(tǒng)計上的均價，對此應(yīng)有辨別。

    谷文勝說，有人曾預(yù)測，開發(fā)商會因為調(diào)控壓力而大幅促銷，但這種情況目前并未發(fā)生。經(jīng)過幾輪調(diào)控，大型房企已有耐藥性，在沒有生存危機的情況下，降價動力不大。

    有關(guān)專家據(jù)此認為，簡單依據(jù)熱點城市房價一時停漲或微降，就認為已達到調(diào)控效果，是短視的。可以預(yù)見，如果限購等強力措施不能延續(xù)和擴面，房價必然出現(xiàn)強力反彈。