土地市場(chǎng)秋意漸濃，二三線(xiàn)城市限購(gòu)恐難產(chǎn)

　　土地市場(chǎng)秋意漸濃，底價(jià)成交現(xiàn)象增多

　　9月2日，廣州市一口氣推出荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)總面積約18萬(wàn)㎡的9塊土地，規(guī)模為2011年迄今最大。但現(xiàn)場(chǎng)發(fā)展商的表現(xiàn)卻令人頗感意外。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)“零舉牌”，9分鐘賣(mài)完9塊地，而且其中8幅底價(jià)成交，土地市場(chǎng)冷意陣陣。盡管地塊本身品質(zhì)并不優(yōu)越，且競(jìng)價(jià)條件限制較多的在一定程度上影響了房企的競(jìng)買(mǎi)熱情，但土地市場(chǎng)遇冷卻是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。

　　即使是9月5日推出的地塊條件較為優(yōu)越的開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-I4-7地塊，也僅僅吸引了本土大鱷越秀地產(chǎn)和湖北水牛兩家房企競(jìng)買(mǎi)。雖然該地塊以溢價(jià)23.6%的價(jià)格成交，但與往年競(jìng)買(mǎi)的激烈程度相比，仍顯冷清。

　　不僅是廣州，其他城市土地市場(chǎng)也不景氣。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，土地流拍現(xiàn)象在8月依然持續(xù)，市場(chǎng)愁云慘淡，成交量持續(xù)下滑，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1678宗，成交面積6899萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比增加5%；其中住宅類(lèi)用地403宗，成交面積2018萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少14%。據(jù)廣州財(cái)政局局長(zhǎng)張杰明30日向市人大常委會(huì)會(huì)議報(bào)告今年上半年財(cái)政預(yù)算收支執(zhí)行情況時(shí)透露，上半年，全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降17.14%。

　　土地出讓收入大受影響，二三線(xiàn)城市限購(gòu)恐難產(chǎn)

　　自限購(gòu)令推出后，樓市成交低迷，房地產(chǎn)相關(guān)稅收明顯減少。同時(shí)，面對(duì)限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商普遍拿地較為謹(jǐn)慎，地王風(fēng)光不再，土地市場(chǎng)較為平淡，多少項(xiàng)目底價(jià)成交甚至流拍，相應(yīng)地，地方政府土地出讓收入大幅減少。

　　據(jù)對(duì)全國(guó)130個(gè)城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2011年1月至今，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。顯然，我國(guó)的土地財(cái)政現(xiàn)狀必將大大影響地方政府對(duì)于限購(gòu)政策的態(tài)度。因此，即使過(guò)了中央要求二三線(xiàn)城市限購(gòu)的八月大限，仍只有臺(tái)州一個(gè)城市推出了限購(gòu)政策。地方財(cái)政收入的壓力增大，無(wú)疑會(huì)影響到二三線(xiàn)城市限購(gòu)范圍擴(kuò)大的執(zhí)行。