人多地少的基本國情，社會(huì)主義初級(jí)階段，大國經(jīng)濟(jì)特征以及完善中的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制背景決定了我國房地產(chǎn)政策既不能照搬工業(yè)化、城市化已經(jīng)完成的發(fā)達(dá)國家（地區(qū)）和幅員較小的國家（地區(qū)）已有的經(jīng)驗(yàn)，也不同于人均土地資源豐裕的發(fā)展中國家。我國房地產(chǎn)政策的制定，唯書、唯上不行，崇洋、媚俗也不行。房地產(chǎn)政策導(dǎo)向與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)相吻合，才能四兩撥千斤，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)

　　2003年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，力度不斷加大，特別是2010年4月以來，在一年內(nèi)更有三次調(diào)控政策出臺(tái)，且力度一次強(qiáng)過一次，然而對(duì)政策的效果眾說紛紜。有人認(rèn)為效果初步顯現(xiàn)，為達(dá)目標(biāo)必須堅(jiān)定既定方向，進(jìn)一步加大調(diào)控力度。也有人認(rèn)為政策效果不佳，有必要調(diào)整思路。

　　對(duì)于效果不佳的原因，有論者認(rèn)為是地方政府態(tài)度消極，與中央博弈，開發(fā)商本能的抗拒，以及投資性、投機(jī)性購房（以下簡稱“兩投”購房）火爆，外部投機(jī)資本進(jìn)入等原因所致。筆者認(rèn)為，我國房地產(chǎn)政策效果不佳固然與上述因素有關(guān)，但深層原因還在于對(duì)房地產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí)不全面。

　　夸大支流的形勢(shì)誤判

　　正確認(rèn)識(shí)形勢(shì)、判斷形勢(shì)是制定正確政策的前提。套用毛澤東的一句名言，我國房地產(chǎn)形勢(shì)是糟得很，還是好得很？或者說，我國的房地產(chǎn)成就是主流，還是問題是主流？我國十多年來的住房體制改革是基本成功的，還是基本不成功，是否有必要進(jìn)行“二次”房改？

　　一個(gè)不爭的基本事實(shí)是，由于房地產(chǎn)市場十多年發(fā)展提供的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積每年增加約1個(gè)平方米，居民居住條件整體上有了很大改善，房地產(chǎn)對(duì)改善民生、推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展功不可沒，這是主流。房價(jià)上漲過快，住房資源分配不均，部分住房質(zhì)量存在隱患，“兩投”性購房興風(fēng)作浪，部分居民住房依然困難等問題確實(shí)存在，有的還非常嚴(yán)重，但這是支流，是發(fā)展改革中的問題，也必須通過發(fā)展改革得到解決。

　　以我國房地產(chǎn)涉及面之廣、問題之復(fù)雜、各地差異性之大，找出若干實(shí)例來否定主流并不難，但以局部數(shù)據(jù)、典型實(shí)例對(duì)整體形勢(shì)作出誤判，夸大問題，以支流否定主流，只能貽誤事業(yè)發(fā)展而無助于問題的解決。

　　當(dāng)前，各行各業(yè)似乎都是形勢(shì)大好，至少基本面是好的，唯獨(dú)房地產(chǎn)被整體丑化，成為眾矢之的，不僅受到媒體的幾乎一邊倒的輿論圍剿，道德層面的譴責(zé)，而且受到國家政策持續(xù)不斷地?cái)D壓。這種形勢(shì)誤判誘發(fā)了購房者過高的預(yù)期，造成了住房持有者不安和開發(fā)商投資預(yù)期的不穩(wěn)，激化了房地產(chǎn)供求矛盾，而且導(dǎo)致中央和地方權(quán)威和信譽(yù)的受損，惡化了社會(huì)和諧氛圍。