總體態(tài)勢(shì)來看，全國房地產(chǎn)行業(yè)仍處在下行通道，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已經(jīng)臨近不景氣區(qū)間，有可能在未來幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)入不景氣區(qū)間。同時(shí)，報(bào)告指出，下半年再次出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的可能性不大，“政策底”隱約可見。

7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比6月份降低0.25個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落3.22個(gè)百分點(diǎn)。國房經(jīng)濟(jì)指數(shù)在上月大幅下跌后，繼續(xù)滑落。易居在研究報(bào)告指出，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，下半年可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間。

投資方面，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。 1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%，增幅比去年同期降低3.6個(gè)百分點(diǎn)。一方面，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑；另一方面，今年新開工1000萬套保障房是各地政府重要任務(wù)之一，投資規(guī)模快速增加；兩個(gè)因素對(duì)沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。

近期，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。楊紅旭認(rèn)為，會(huì)議的主要目的是警告地方政府不要放松調(diào)控，是對(duì)“國八條”的重申和強(qiáng)調(diào)，并非新一輪調(diào)控的開始，下半年限購、限貸、限價(jià)等政策難以放松，但地方政府仍有暗自松動(dòng)的可能性；至于各界關(guān)注的限購升級(jí)問題，僅有少數(shù)三線城市有可能加入限購陣營，數(shù)量不會(huì)超過20個(gè)，甚至有可能不了了之。

總之，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，重在落實(shí)已有政策，“政策底”隱約可見。