今年已過(guò)半，從國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施效果來(lái)看，可以說(shuō)，在一線城市北上廣深成效顯現(xiàn)。

　　北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京上半年新建普通住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降，態(tài)勢(shì)明顯，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京新建普通住房成交均價(jià)為每平米13948元，與去年全年相比下降了6.1%，每平米下降899元。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：上半年，上海新建商品住宅銷售面積711.22萬(wàn)平方米，比去年周期下降15.4%，存量房交易面積768.18萬(wàn)平方米，下降32.4%；上海新建住宅銷售價(jià)格水平月度環(huán)比漲幅由1月份的0.9%回落至6月份的0.1%，有機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年上半年上海房?jī)r(jià)僅僅上漲了8元/每平米。

　　廣州今年上半年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已得到控制，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一手房?jī)r(jià)漲幅不到2%。

　　深圳上半年成交面積同比小幅上漲3.73%，成交均價(jià)則同比下降11.31%，因此深圳新建商品住戶出現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。

　　2011年上半年，全國(guó)樓市低迷，多數(shù)城市商品房成交量下降，不少城市商品房成交均價(jià)同比小幅下降。

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的調(diào)控路徑，將會(huì)出現(xiàn)第一步量?jī)r(jià)僵局，到第二步價(jià)跌量漲，再到第三步量?jī)r(jià)齊跌的階段。經(jīng)過(guò)上述數(shù)據(jù)分析，一線城市除廣州以外，沒(méi)有出現(xiàn)量?jī)r(jià)都不動(dòng)的情況，這是政策調(diào)控成效的表現(xiàn)之一。

　　當(dāng)然，我們必須要注意現(xiàn)在二、三線城市房?jī)r(jià)的反彈現(xiàn)象，這就不排除不久將來(lái)會(huì)在二、三線城市采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策需要持續(xù)，同時(shí)還要大力增加保建房計(jì)劃用地和金融的支持。(作者系上海投資學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師陳湛勻教授)