去年以來，許多住宅開發(fā)商都高調(diào)宣稱進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，紛紛加緊在全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。如國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商保利、金地、萬科等先后宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)。崇文門成就北京最高單價(jià)的商業(yè)地塊、CBD200億元的出讓總額讓人嘆為觀止，商業(yè)地產(chǎn)可謂火熱異常。
　　但是，商業(yè)地產(chǎn)新老混戰(zhàn)，看似百家爭鳴的情況，背后卻潛藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來三年左右，將會(huì)有一批商業(yè)項(xiàng)目倒掉。
　　投資過熱
　　萬科、保利、龍湖、世茂、娃哈哈、雅戈?duì)柕鹊龋姸嗟淖≌_發(fā)商和其他行業(yè)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，一時(shí)間中國所有的住宅開發(fā)商將目光全部鎖定在了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟最新發(fā)布的《2010-2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，達(dá)到歷史新高。2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5598億元、1806億元，分別增長34.2%和31.2%；相應(yīng)的銷售額分別達(dá)到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。
　　而到了今年隨著住宅限購政策的不斷“擴(kuò)容”，開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的投資更盛。
　　今年上半年，一線城市已經(jīng)顯現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)投資迅速增長的苗頭，下半年商業(yè)類用地轉(zhuǎn)讓行情依然看漲，出讓金額增幅仍將維持在高位。從這一角度看，今年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅極有可能超過去年，而即使僅按照去年的增長幅度計(jì)算，預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近1萬億元。