從熱銷到平靜再到熱銷，從觀望到搶購，從調(diào)控到再次調(diào)控……調(diào)控聲不停地在耳邊回旋，市場一次次地上演悲喜劇，2010年島城樓市充滿了太多的瘋狂與不可思議。

　　2010年，中央政府到底出了哪些重拳？這一年樓市發(fā)生了哪些新奇事件？各方博弈到底怎樣收尾？讓我們一起從2010年島城樓市的語文答卷中回顧這一年的“樓事”吧。

　　在調(diào)控中開局

　　在調(diào)控中收官

　　2009年的12月，國四條、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠等政策相繼出臺，讓2010年樓市的開局充滿了謎團。2010年1月10日，國務(wù)院發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，國十一條出臺，于是眾多媒體在預(yù)測2010年的樓市時，均表示出2010年應(yīng)該是平穩(wěn)發(fā)展的一年。

　　然而峰回路轉(zhuǎn)，在還未來得及好好消化“國十一條”，各地樓市的春天提早到來，地產(chǎn)銷售開始進入瘋狂。當2010年的2月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%的數(shù)字一公布，讓全國都震驚了。3月5日，溫家寶總理在兩會期間發(fā)表聲明，要堅決遏制房價過快上漲勢頭?？伤捻棿胧┑奶岢?，似乎仍未動搖樓市瘋狂的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計，3月島城所有物業(yè)類別的成交總套數(shù)達到6990套，較之2月份的成交量驟增4085套，環(huán)比增長141%，樓市走出季節(jié)性低谷，走勢強勁。

　　當全國樓市普遍量價飚升、一片“鶯歌艷舞”之時，4月17日被稱為“史上最嚴厲”調(diào)控政策--“新國十條”出臺，拉開了房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。緊隨其后，青島市政府發(fā)布了“青島版”的住房新政14條，從中央到地方紛紛出臺實施細則，房地產(chǎn)調(diào)控政策越見嚴厲。這幾記重拳落下還真把樓市給打蒙了，購房者要觀望、開發(fā)商也要觀望。接下來的5-7月，可以說是島城樓市灰暗的3個月，開發(fā)商“捂盤”不開，購房者想等房價落一落，原本形勢一片大好的市場頓時進入休眠狀態(tài)，開發(fā)商、購房者，甚至調(diào)控政策，三方都進入到了平靜期。

　　或許是安靜了太長時間，或許是終于再也捂不住，或許是再也等不了了……海爾、萬科、中冶、麥迪紳等房企，似乎約好了一般，同時在8月發(fā)起了攻勢，不約而同地開始集中開盤，讓近乎干涸的市場迎來了“甘露”。與此同時，剛性需求也沒有辜負這些首批“沖鋒”的開發(fā)商，在8、9月份開盤的項目幾乎都是各個熱銷、當日售罄，樓市再次勢如破竹。

　　如果今年3、4月份的樓市是瘋狂的，那么進入9月以后的樓市就只能用“癲狂”形容了。自9月起，凡是入市的樓盤幾乎都是在以“日光”速度銷售的，多年不見的 “金九銀十”在2010年顯得成色分外的足，還有不少樓盤在開盤當日就達到銷售額過億元。幾乎所有新盤的售樓處都人滿為患，許多購房者又開始在凌晨排隊等候，根本不需要售樓員介紹只要有房子就有人搶。

　　9月29日的“新國五條”拉開了今年二次調(diào)控的序幕，從央行加息25個基點到取消首套房貸利率7折優(yōu)惠，政府為遏制高房價似乎已經(jīng) “不惜一切代價”；10月20日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準利率；11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，提出二套房公積金貸款首付比例提高至5成且利率上浮10%，停止三套房公積金貸款；各地限購令紛紛出臺……雖然調(diào)控政策還不斷在刺激著市場，雖然購房者們還在抱怨被政策“誤傷”，雖然市場讓人捉摸不透，但在島城今年開盤的項目無疑是都取得了優(yōu)異的成績。

　　大落大起，大悲大合。2010年的樓市，在調(diào)控中開局，在調(diào)控中收官。它就好像一部沖突感極強的悲喜劇，考驗著身處其中之人的承受力。一年內(nèi)經(jīng)歷了兩次“過山車”式的轉(zhuǎn)折之后，市場似乎在說，“別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿”。