每當(dāng)新政策一出，房地產(chǎn)市場猶如被投入一塊大石，一時激起千層浪。媒體、房企、購房者表情各異，卻難逃政策影響。

　　2011年的上半年，可能是“有史以來”政策之浪花最多、最急、最猛的一個半年。政策頻出的背后，是成交的下降和觀望的蔓延，下半年的政策走勢如何，則依然是個未知數(shù)。

　　上半年

　　史上最猛的政策來了

　　進(jìn)入2011年，政策的密集出臺幾乎讓人目不暇接。
　　1月，新國八條出臺，包括二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、停購三套房等一系列調(diào)控政策，調(diào)控力度可謂空前。

　　1月27日晚，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，上海市和重慶市的試點方案同時亮相。根據(jù)方案，兩地均于1月28日開始正式實行征收辦法。

　　3月，國務(wù)院在今年房地產(chǎn)調(diào)控1號文件中提到了各地要在3月下旬前提交各地的 房價調(diào)控目標(biāo)。大限之前，引來猜測聲音不斷。

　　進(jìn)入5月，國家發(fā)改委“商品房明碼標(biāo)價”措施5月1號起開始實施。

　　信貸“不收緊不痛快”

　　越來越久的貸款審批時間，銀行“嫌貧愛富”首套房貸款難，二手房貸款越發(fā)艱難……購房者對于信貸收緊可謂感同身受。

　　盤點整個2011上半年，信貸較去年明顯收緊。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，人民幣貸款增長3.53萬億元，同比少增4737億元。盡管6月數(shù)據(jù)尚未公布，但受存款準(zhǔn)備金調(diào)至歷史高位、6月末日均存貸比考核等因素影響，6月信貸投放難以出現(xiàn)反彈。

　　6月14日，中國人民銀行宣布從2011年6月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是央行連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21.5%的歷史高位。

　　除了存款準(zhǔn)備金率大幅上調(diào)，讓購房者“不爽”的還有不斷上漲的利率和不斷增加的首付成數(shù)。2011年4月6日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　一方面存款準(zhǔn)備金率上調(diào)讓銀行可用頭寸明顯減少，另一方面利率卻不斷上漲，讓各大銀行惜貸、限貸的傾向非常嚴(yán)重。繼5月份建設(shè)銀行證實其浙江分行將其首套房貸提至四成之后，近日南昌、石家莊、廣州、深圳等多地的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。