作為“十二五”開(kāi)局之年的2011年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最重要一年，也將是地產(chǎn)利益群體與中央博弈見(jiàn)分曉的一年。那么，2011年的中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)有哪些趨勢(shì)呢？依筆者（吳其倫）看來(lái)，主要體現(xiàn)在如下八個(gè)方面：

一、保障大幅提速。從房改十年的發(fā)展及中國(guó)現(xiàn)有國(guó)情來(lái)看，商品房市場(chǎng)只能解決少數(shù)中高層收入人群的居住問(wèn)題，而絕大多數(shù)普通民眾的居住問(wèn)題應(yīng)由以保障房為及中低價(jià)商品房為主的具有真正意義上中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)解決。

自24號(hào)文頒布以來(lái)，政府加快了保障房的開(kāi)發(fā)及供應(yīng)步伐，各地政府也紛紛就此出臺(tái)相關(guān)政策并付諸行動(dòng)。可縱觀各地政府的表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是反應(yīng)速度，還是保障房的推進(jìn)力度都還顯得較為欠缺。對(duì)此，中央已有明確認(rèn)識(shí)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神及日前溫總理參與中央人民廣播電臺(tái)直播時(shí)的表態(tài)可以看出，2011年將是中國(guó)保障房提速年。2011年，中國(guó)將開(kāi)工保障性住房1000萬(wàn)套，較之2010年的580萬(wàn)套接近翻番。并且，保障性住房及中低價(jià)位商品房土地供應(yīng)將繼續(xù)保持70%以上。

二、調(diào)控政策延續(xù)。2010年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。盡管從政策的著力點(diǎn)和力度來(lái)看，堪稱史上最嚴(yán)，可從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，此輪調(diào)控收效甚微，各地房?jī)r(jià)依然在上漲。鑒于此，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會(huì)有絲毫放松。與此同時(shí)，由于截至目前還有很多城市沒(méi)有出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，故此，2011年將是本輪調(diào)控執(zhí)行年，各地方政府將積極執(zhí)行中央的調(diào)控方略。

三、扶持逐步收回。房改以來(lái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。于是乎，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售期間給予房產(chǎn)商貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項(xiàng)目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)也被數(shù)度推高。從目前政府政策來(lái)看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸、提高個(gè)人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。

四、市場(chǎng)成交低迷。本輪調(diào)控以來(lái)，各地成交銳減，高端住宅樓盤更是頻現(xiàn)零成交。可以想見(jiàn)，2011年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商尚不會(huì)完全放棄暴利而死守房?jī)r(jià)的市場(chǎng)狀況下，投機(jī)、投資性購(gòu)房需求必將受到極大抑制，加之消費(fèi)者的持續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交必將持續(xù)低迷。

五、房?jī)r(jià)整體下跌。今年5月以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅逐步回落。11月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，與10月相比回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)我們可以看出，盡管房?jī)r(jià)還在上漲，可逐步回落的漲幅表明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力正在逐步減弱。

受延續(xù)性的房產(chǎn)調(diào)控政策影響，在觀望加劇、開(kāi)發(fā)商資金趨緊、投機(jī)（投資）離場(chǎng)等市場(chǎng)狀況下，2011年，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)整體下跌的態(tài)勢(shì)，一、二線城市由于投資比重大且前期漲幅過(guò)大，故將出現(xiàn)較大跌幅，跌幅或?qū)⒊^(guò)20%；三、四線城市及縣城由于投資比重較小且前期漲幅不大，故將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅應(yīng)在10%左右。