在各地房地產(chǎn)市場初現(xiàn)微暖之時，國務(wù)院對16個省(市)房地產(chǎn)市場調(diào)控的督察應(yīng)勢而至。

本周起，國務(wù)院派出的8個督查組，將對包括廣東等16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。而南都記者從接近監(jiān)管部門人士處了解到，督查組今日將抵達廣州摸查包括房地產(chǎn)貸款在內(nèi)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險情況。

上述知情人士透露，本次督查組檢查的重點之一是各地限購措施和差別化房貸政策的執(zhí)行情況。而摸底方式包括座談會、暗訪、調(diào)閱文件等。

限購政策為檢查重點 

房地產(chǎn)市場風(fēng)險依然是下半年監(jiān)管的重中之重。據(jù)上文提及的接近監(jiān)管部門人士透露，此次國務(wù)院督查組走訪的16個省市包括北京、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、廣東省、福建省、山東省等沿海及發(fā)達省市。此外，房價上漲較快的二線省市天津市、河北省、吉林省、河南省、湖南省、重慶市也被列入重點督查地區(qū)。

“今天督查組就會抵達廣州進行調(diào)研，包括座談會、暗訪、調(diào)閱文件等方式進行情況摸底。”上述人士對記者表示，差別化房貸政策以及地方限購措施的執(zhí)行情況是督查重點。

另據(jù)其他地區(qū)媒體報道，督查組檢查的內(nèi)容還包括對銀行個別樓盤房貸業(yè)務(wù)進行檢查，以了解銀行內(nèi)控風(fēng)險以及限購措施和差別化房貸政策落實執(zhí)行情況。

房地產(chǎn)貸款或持續(xù)回暖 

一位國有商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部負責(zé)人對記者表示，房地產(chǎn)貸款增速回暖引起了監(jiān)管部門的重視。銀監(jiān)會主席尚福林日前也再度強調(diào)，下半年銀監(jiān)會將加強對重點領(lǐng)域的風(fēng)險防范，嚴格控制過熱地區(qū)和高負債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模。房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托的風(fēng)險管理依然要加強。

央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8037億元，同比增長0.8%，增速比上季度末高8 .8個百分點，為2011年以來首次反彈。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.92萬億元，同比增長11.3%，增速比上季度末高0.3個百分點。

上述大型銀行人士預(yù)計，下半年房地產(chǎn)貸款增速還可能持續(xù)回暖，不過當(dāng)中不排除保障房貸款增速較快的因素。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，保障性安居工程貸款余額5813億元人民幣，同比增長54.3%，比各項貸款平均增速高38.4個百分點。

另一位來自大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部人士對記者表示，盡管銀行目前對房地產(chǎn)貸款嚴格執(zhí)行“名單制”，然而房地產(chǎn)調(diào)控的不確定性是目前最大的風(fēng)險隱患。該人士稱目前房地產(chǎn)企業(yè)多頭融資突出，有些房地產(chǎn)企業(yè)不惜成本，通過海外市場、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。