近期，中國的房地產(chǎn)政策環(huán)境再度趨緊。從本月下旬開始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。ㄊ校┞鋵?shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況開展專項(xiàng)督查，重點(diǎn)檢查住房限購措施、差別化住房信貸政策等執(zhí)行情況；7月19日，國土資源部等部門下發(fā)緊急通知，要求各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，擅自調(diào)整放松或被問責(zé)；7月10日，住建部調(diào)研地方房地產(chǎn)政策微調(diào)行為，將加強(qiáng)地方問責(zé)；7月7日，溫總理今年第五次強(qiáng)調(diào)調(diào)控房價(jià)……

　　對(duì)于近期密集的政策調(diào)控，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，這首先是由于5月份以來很多城市出現(xiàn)了樓市和土地市場(chǎng)回暖跡象，房價(jià)出現(xiàn)比較明顯的反彈，可能會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)取得的宏觀調(diào)控成果喪失殆盡。

　　胡景暉副總裁說：“包括北京、廣州很多地方又開始重新出現(xiàn)了高價(jià)地的現(xiàn)象，這些‘地王’再現(xiàn)擾亂了市場(chǎng)的預(yù)期，也使得房價(jià)出現(xiàn)了一個(gè)反彈的跡象；同時(shí)很多地方政府在試探中央的宏觀調(diào)控‘底線’，也有一些地方的松綁政策出臺(tái)；第三就是我們?yōu)榱朔€(wěn)增長，近期出臺(tái)了一些刺激經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃，包括連續(xù)降息等等，這個(gè)信號(hào)被市場(chǎng)或者被部分人誤讀甚至放大了，這會(huì)導(dǎo)致恐慌性需求的入場(chǎng)，事實(shí)上也是提高了房價(jià)。所以針對(duì)這幾方面的因素，為了鞏固宏觀調(diào)控已經(jīng)取得的成果，進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，中央就采取了一些措施?！?

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張旭認(rèn)為，近期的密集調(diào)控也說明中央與地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題上進(jìn)入新一輪的“博弈”，她說：“現(xiàn)在國務(wù)院對(duì)16個(gè)?。ㄊ校┻M(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的專項(xiàng)督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了一些回暖的跡象，并且今年以來地方上出臺(tái)調(diào)控微調(diào)政策的城市也不斷增多，并且在整體的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的條件下，地方與中央的博弈也進(jìn)入一個(gè)新的階段。整體來看，下半年樓市反彈的風(fēng)險(xiǎn)比上半年要大很多?！?

　　6月份，全國樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊漲的跡象，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均值在2011年10月連續(xù)下調(diào)8個(gè)月后，再次出現(xiàn)了上漲，價(jià)格上漲城市達(dá)到了25個(gè)，數(shù)量超過之前半年之和；在成交量方面，北上廣深4大一線城市6月共簽約超3.3萬套，環(huán)比上漲近1成，同比漲幅超過了6成，成交量除廣州外，其余三座城市均有所增加，刷新了2012年1月以來的最高月度成交記錄。

　　樓市的回暖信號(hào)明顯，但在近期中央密集發(fā)出調(diào)控聲音的情況下，這種反彈是否還會(huì)持續(xù)，房價(jià)能否再現(xiàn)跌勢(shì)，成為廣大潛在購房者最為關(guān)注的問題。張旭表示，成交量和價(jià)格短期之內(nèi)將很難看到明顯的變化。