開(kāi)年沒(méi)多久，南城廠(chǎng)房市場(chǎng)似乎“一房難求”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南城利用“三舊”改造，將很多舊廠(chǎng)房升級(jí)為科技園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上城市化進(jìn)程加快、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成效顯現(xiàn)等因素，現(xiàn)在在南城租廠(chǎng)房確實(shí)不易。

南城農(nóng)資辦負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一說(shuō)法，該負(fù)責(zé)人表示，目前南城廠(chǎng)房空置率僅為2%~3%，而且部分空置廠(chǎng)房只是合同到期后準(zhǔn)備重新招租的短暫空倉(cāng)。
廠(chǎng)房空置率僅2%~3%
南城廠(chǎng)房突然緊缺，在商家葉先生看來(lái)，好像只是轉(zhuǎn)眼之間的事情。
商家葉先生說(shuō)，年前本來(lái)看好了幾棟廠(chǎng)房，后因回家過(guò)年一度擱置，元宵回來(lái)一看，全沒(méi)了。現(xiàn)在為了在南城租一棟廠(chǎng)房，踏遍了南城好些社區(qū)村莊，花費(fèi)月余時(shí)間，仍然未果。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近與葉先生面臨同樣困境的商家不在少數(shù)。因?yàn)榭粗心铣菂^(qū)域位置，不少企業(yè)在選址時(shí)都首選南城。據(jù)白馬社區(qū)一廠(chǎng)房中介公司介紹，每天前來(lái)咨詢(xún)廠(chǎng)房的商家絡(luò)繹不絕，“但我們手上都沒(méi)貨可介紹。”
南城經(jīng)貿(mào)辦主任張星表示，最近確實(shí)有很多企業(yè)帶著項(xiàng)目來(lái)南城找廠(chǎng)房而不得，“很多人還找到我，我也沒(méi)辦法。”
廠(chǎng)房難求，到底南城廠(chǎng)房有多火？南城農(nóng)資辦負(fù)責(zé)人給出答案，“目前南城廠(chǎng)房空置率僅為2%~3%，而且只是部分廠(chǎng)房合同到期后準(zhǔn)備重新招租的短暫空倉(cāng)。”
近三年廠(chǎng)租漲幅超過(guò)30%
房源緊缺自然帶來(lái)租金上漲。租金上揚(yáng)這一變化，啟動(dòng)在前年，發(fā)展在去年，體現(xiàn)在今年。
伙伴工業(yè)地產(chǎn)東莞負(fù)責(zé)人表示，在供少于求的緊張關(guān)系下目前南城租金上漲不少，“根據(jù)大小、地段、配套等因素可以相差5元一平方米。”
南城農(nóng)資辦負(fù)責(zé)人表示，自2008年金融危機(jī)后，南城廠(chǎng)房一下子空置不少，最高峰甚至達(dá)到三四成。極個(gè)別廠(chǎng)房的廠(chǎng)租，在原本七八元一平方米的基礎(chǔ)上減少一兩元收取，“因?yàn)槠髽I(yè)遭遇難關(guān)，社區(qū)和村里要扶持”。這幾年，隨著東莞經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升，南城廠(chǎng)房出租形勢(shì)持續(xù)向好。現(xiàn)在的廠(chǎng)租平均達(dá)到10到11元一平方米，近三年漲幅超過(guò)30%。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然趨勢(shì)
是什么因素推動(dòng)南城廠(chǎng)房走俏，廠(chǎng)租持續(xù)上漲？
分析稱(chēng)，這也是南城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然趨勢(shì)。近兩年，南城加快科技孵化器、加速器等平臺(tái)的建設(shè)，現(xiàn)有高盛、天安等五大科技載體，加快對(duì)中小科技企業(yè)的扶持和孵化。而缺少科技含量和前景的加工制造型小企業(yè)、小作坊在南城自然面臨失去生存空間的問(wèn)題。近幾年，順應(yīng)“三舊”改造大潮，南城作為市中心區(qū)，采取“兩條腿”走路的方式，開(kāi)展“三舊”改造。高盛科技園、藝展中心等項(xiàng)目就是近年來(lái)通過(guò)舊廠(chǎng)房成功改造的典型。這些龍頭項(xiàng)目飲得“頭啖湯”后，很多社區(qū)的集體物業(yè)紛紛如法“炮制”，這些“三舊”項(xiàng)目，通過(guò)升級(jí)改造，騰籠換鳥(niǎo)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)了，租金自然是大幅上漲。
當(dāng)然，這只是其中一個(gè)因素。另一個(gè)重要因素是隨著城市化水平提升，南城第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。2012年，南城三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為0.1：24.0：75.9；各項(xiàng)稅收總額80.7億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)14.6%。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搶占了空間，許多臨街的小廠(chǎng)房被有眼力的商家改做商鋪、寫(xiě)字樓，一些結(jié)構(gòu)良好的廠(chǎng)房，也被改成LOFT、辦公室、會(huì)所等。
記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，有不少商家看好南城土地、廠(chǎng)房的升值空間，搶先租下一些小廠(chǎng)房坐等升值機(jī)會(huì)，有的一下子簽約30年。