備受關(guān)注的黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊，被中止出讓。

9月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站掛出通知稱，應(yīng)出讓人要求，現(xiàn)中止黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊(地塊公告號(hào)：201211501)出讓活動(dòng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申分析，中止出讓有兩種可能，一是確為土地本身原因；二是出讓方根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，避免該地出現(xiàn)助推樓市過熱預(yù)期的可能性，選擇中止。

出讓公告顯示，該地塊東至浦明路，南至張家浜，西至1-11地塊，北至浦電路(延伸線)，為商業(yè)用地，土地總面積為11788.7平方米，容積率為6.0，起始總價(jià)高達(dá)20.5億元。

羅寅申分析，黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊出讓起始價(jià)高達(dá)20.5億元，折合樓板價(jià)為28983元/平方米。尚未競(jìng)價(jià)，已是2011年以來的單價(jià)“地王”。在已有兩家提交競(jìng)買申請(qǐng)的情況下，仍中止出讓，很可能是因?yàn)閾?dān)心成交價(jià)格過高。

對(duì)此猜測(cè)，上述地塊出讓方相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。該負(fù)責(zé)人稱，地塊掛牌前已考慮過價(jià)格因素，表示該地塊還會(huì)繼續(xù)出讓，只是再次出讓時(shí)間未定。這名負(fù)責(zé)人沒有透露此番中止出讓的具體原因。

按原計(jì)劃，該地塊將于9月21日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，自8月中旬掛牌以來，已有13家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，有兩家企業(yè)已提交競(jìng)買申請(qǐng)。

某港資開發(fā)商昨日介紹，據(jù)黃浦江兩岸綜合規(guī)劃，浦江東西兩岸劃分為浦東“E單元”系列和浦西“W單元”系列，其中黃浦江中心段是四大重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一，而黃浦江中心段E18單元位于黃浦江東岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，北有小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)和外灘金融貿(mào)易區(qū)，南側(cè)即是南浦大橋。原本該公司也想競(jìng)買，但起始價(jià)過高，且預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，因此不得不放棄。

上述區(qū)域最近出讓的一幅地塊是黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)。今年8月，該地塊被上海萬得信息技術(shù)股份有限公司以80089萬元成交，折合樓板價(jià)為22240元/平方米，溢價(jià)率為0.25%。

而黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊所處的E18單元，在2009年還推出過1-10和1-8地塊，均為商業(yè)用地，也吸引了眾多開發(fā)商前來捧場(chǎng)。

(編輯：sunny)