官渡工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)企業(yè)云南正太利金投資有限公司董事長(zhǎng)楊春認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為政府鼓勵(lì)類(lèi)的項(xiàng)目，盡管此前就知道利潤(rùn)點(diǎn)很低，但投資風(fēng)險(xiǎn)小。所以，在當(dāng)前昆明園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房大多以政府開(kāi)發(fā)為主的背景下，這家民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司毫不猶豫地參與到標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)中。

　　標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，歷來(lái)都受到政府相應(yīng)政策的鼓勵(lì)和支持。2010年，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的宏觀環(huán)境下，云南正太利金投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“正太利金”）果斷出擊，從熟知的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資陌生的標(biāo)準(zhǔn)廠房，開(kāi)啟未知的市場(chǎng)空間。目前，首期建成的4萬(wàn)多平米標(biāo)準(zhǔn)廠房為入園中小企業(yè)提供了良好的生產(chǎn)環(huán)境。關(guān)于投資標(biāo)準(zhǔn)廠房的價(jià)值所在，以及目前存在的問(wèn)題及困難，本報(bào)對(duì)正太利金董事長(zhǎng)楊春進(jìn)行了專(zhuān)訪。他認(rèn)為，對(duì)剛剛起步的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，完善的配套設(shè)施有效地解決了企業(yè)的后顧之憂，有利于自身的發(fā)展壯大，進(jìn)而延伸了標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資價(jià)值。

　　利潤(rùn)低但風(fēng)險(xiǎn)小

　　記者：從2010年開(kāi)始，昆明市各級(jí)園區(qū)就掀起了標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)熱潮。同年，正太利金正式成立并投資標(biāo)準(zhǔn)廠房領(lǐng)域，公司決策層早就意識(shí)到這是一個(gè)投資時(shí)機(jī)嗎？

　　楊春：從整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)說(shuō)，2010年的房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控政策的影響，處于國(guó)家嚴(yán)控的階段，而標(biāo)準(zhǔn)廠房作為政府鼓勵(lì)類(lèi)的項(xiàng)目，盡管此前就知道利潤(rùn)點(diǎn)很低，但投資風(fēng)險(xiǎn)小，所以公司當(dāng)年也毫不猶豫地參與到標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)中。

　　記者：在昆明市各級(jí)各類(lèi)園區(qū)中，正太利金為什么選擇官渡工業(yè)園，是否與它毗鄰空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，也是距新機(jī)場(chǎng)最近的省級(jí)工業(yè)園區(qū)緊密相關(guān)？

　　楊春：在企業(yè)準(zhǔn)備投資標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目之初，也考察過(guò)縣市區(qū)的多家園區(qū)。但相對(duì)來(lái)說(shuō)，官渡工業(yè)園的外圍配套設(shè)施及自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展都更為完善一些。首先，園區(qū)毗鄰空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，也是距離昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)最近的一個(gè)省級(jí)工業(yè)園，加之周邊便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及完善的物流配套，更加有利于入園企業(yè)的快速發(fā)展；其次，近年來(lái)，園區(qū)大力推進(jìn)道路、電力、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力引進(jìn)了一批高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)發(fā)展勢(shì)頭非常好。正是這些利好因素，也彰顯了官渡工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房寸土寸金的投資價(jià)值。

　　完善配套解決后顧之憂

　　記者：據(jù)了解，正太利金此前主要開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，此次轉(zhuǎn)而投向毫無(wú)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，進(jìn)軍未知的市場(chǎng)空間，是否是一次大膽的冒險(xiǎn)？

　　楊春：因?yàn)樵缇鸵庾R(shí)到投資標(biāo)準(zhǔn)廠房的各種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向國(guó)家鼓勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)廠房是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，并不存在冒險(xiǎn)。而是在特殊的宏觀背景下，企業(yè)因要保持獲利性增長(zhǎng)開(kāi)創(chuàng)的市場(chǎng)藍(lán)海。事實(shí)證明，企業(yè)當(dāng)初的決定是正確的，標(biāo)準(zhǔn)廠房一些局部的優(yōu)惠政策也得到了落實(shí)。

　　記者：對(duì)入住企業(yè)來(lái)說(shuō)，入住園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要會(huì)考慮那些因素？

　　楊春：在準(zhǔn)備投資之初，正太利金也考察了省外很多標(biāo)準(zhǔn)廠房的成功案例，從入園中小企業(yè)的角度來(lái)看，除廠房本身的優(yōu)勢(shì)條件外，區(qū)域周邊完善的配套設(shè)施也是一大因素。

　　一個(gè)企業(yè)要在短時(shí)間內(nèi)發(fā)展壯大，就要專(zhuān)注于技術(shù)提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面，而不是面面俱到。所以在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房之初，正太利金就充分設(shè)置了相應(yīng)的配套設(shè)施，滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)工人吃、住、行、娛等各方面的要求，解決企業(yè)的后顧之憂，使其全面投入到生產(chǎn)過(guò)程中，延伸標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資價(jià)值。

　　記者：正太利金承建的標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目配套了那些生產(chǎn)、生活設(shè)施？

　　楊春：建設(shè)之初，公司就嚴(yán)格按照沿海地區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承建官渡工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房B區(qū)。目前，已建成的4萬(wàn)多平米的標(biāo)準(zhǔn)廠房為全框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上可隔熱防水，前后位置設(shè)置貨運(yùn)電梯、消防系統(tǒng)、鋁合金窗、部分鋼化玻璃窗、全區(qū)域紅外線、電子監(jiān)控設(shè)備等，為企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)環(huán)境。另一方面，通過(guò)園區(qū)內(nèi)配建產(chǎn)業(yè)工人宿舍樓、綜合樓等，并引進(jìn)超市、職工食堂、網(wǎng)吧、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、電信營(yíng)業(yè)廳、彩票點(diǎn)等，極大地滿(mǎn)足了產(chǎn)業(yè)工人的日常需求。下一步，公司還準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)小型的圖書(shū)館、棋牌室等，豐富他們的業(yè)余生活。

　　細(xì)化政策吸引民資進(jìn)入


　　記者：以自身的經(jīng)歷來(lái)看，目前投資標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目還存在那些問(wèn)題？政府還應(yīng)該在那些方面有所作為？

　　楊春：作為國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)廠房在未來(lái)幾年內(nèi)一定大有作為。目前，云南從省、市到各國(guó)家級(jí)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)也出臺(tái)了相關(guān)扶持政策，為中小企業(yè)發(fā)展提供條件。但對(duì)投資主體來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)該細(xì)化優(yōu)惠政策的細(xì)則，給予貼息貸款、稅收優(yōu)惠等補(bǔ)貼政策，并及時(shí)兌現(xiàn)承諾，才能吸引更多的民間資本進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。此外，政府還應(yīng)充分利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，為入園企業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)廠房投資方牽線搭橋，以舉辦專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)、座談會(huì)等形式，互通信息，使各個(gè)園區(qū)閑置的標(biāo)準(zhǔn)廠房迅速成為承載項(xiàng)目的一個(gè)重要平臺(tái)。 記者繆亞平報(bào)道 
(本文來(lái)源：昆明日?qǐng)?bào) )