九月再迎土地供應高潮 17宗土地要找“婆家”

    繼8月之后，9月東莞將再次迎來土地供應高峰。記者從東莞市國土資源局了解到，9月將有17宗土地入市，總面積逾63.88萬平方米，供應量環比增加38.03%，同比增幅5.99%。其中商住地塊和商服地塊各有3宗，并不乏優質地塊。有業內人士分析，土地市場是樓市的“晴雨表”， 9月份土地市場的表現或是樓市未來發展的重要信號。

　　土地市場9月熱度不減

　　9月5日上午，位于東城樟村社區約4萬平方米商服地塊，經過2家房企3輪競價，最終由東城樟村股份經濟聯合社以4136萬元拍得，折合樓面價630.5元/平方米，溢價5.1%。記者了解到，這是進入9月以來的第一宗土地拍賣與成交，以“開門紅”的姿勢拉開9月土地市場的序幕。

　　根據東莞市國土資源局數據顯示，9月東莞土地市場，同比增幅5.99%。在8月，東莞土地市場已經出現一個推地高峰，根據東莞市國土資源局統計數據，8月掛牌上市18宗，成交17宗，成交金額27.45億元，同比增幅123.36%。9月東莞土地市場將入市的地塊，總面積逾63.88萬平方米，供應量比8月份增加38.03%，推地量再創新高。

　　在9月將推出的地塊中，其中商住地共有3宗，面積為7.29萬平方米；另外有3宗商服地塊，總面積為6.17萬平方米。

　　東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，隨著“金九銀十”的到來，東莞樓市交易氛圍愈加活躍，銷售回款增多，不少房企或將增加土地儲備，同時，信貸適度寬松也提升了房企拿地的積極性，而9月將推出的地塊也有部分優質地塊，因此9月的土地市場備受關注。

　　市場表現反映后市行情

　　記者了解到，9月推出的3宗商住地塊全部位于鎮區，分別為虎門鎮金洲村地塊，寮步鎮坑口、塘邊村地塊，東坑鎮丁屋村地塊，總面積達到7.29萬平方米。其中虎門的地塊格外引人注目，虎門金洲村商住地塊將于9月17日截止報價并進入最后交易環節，該地塊緊鄰東莞市龍泉實業發展有限公司2010年以38430萬元總價拍得的商住用地。寮步鎮坑口、塘邊村商住商服混合地塊，定于9月19日交易，是9月出讓面積最大的商住地塊，面積為60374平方米；東坑鎮丁屋村商住地塊面積最小、交易時間最晚，面積為2728平方米，交易時間為9月28日。

　　合富輝煌市場研究部副總監李興旺表示，虎門鎮金洲村地塊溢價空間或很大，因為8月萬科拍得的虎門博涌地塊樓面地價為5854元/平方米，溢價率高達68.2%。東坑鎮丁屋村地塊面積雖“迷你”，但在附近還有一塊面積達31084平方米的商住地塊即將于10月出讓，因此也備受關注。

　　有業內人士分析認為，土地市場是樓市的“晴雨表”，能充分反映開發商對后市的預判，一旦開發商顯示出強烈的拿地欲望，就很有可能預示著樓市的回暖，在8月份不少發展商積極拿地后，9月份土地市場的表現或是樓市未來發展的重要信號。