房價抬頭 房地產(chǎn)開發(fā)貸定向?qū)捤蓜恿碜院畏?/h1>
最近幾個月，國家統(tǒng)計局逐月公布的全國房價指數(shù)表明，一些城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了跌幅趨緩甚至略有上漲的勢頭。與此相關(guān)的是，近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸開始呈現(xiàn)“定向?qū)捤伞钡内厔荩槍θ珖笮头科螅貏e是全國50強房企以及“五證齊全”的樓盤項目，銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1~8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1~7月提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%。這是今年4月以來，國內(nèi)貸款增速首次恢復到兩位數(shù)。
對房地產(chǎn)市場收緊信貸口子，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是我國持續(xù)已有兩年之久的房地產(chǎn)調(diào)控中的一項重要政策，為了配合這一政策，資本市場甚至停止了對房企IPO和并購的審批。這種“掐緊脖子”的效果正在日趨明顯地顯示出來，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金普遍告緊，使他們無法再像以往那樣囤積商品房源吹大樓市泡沫。日前公布的新版胡潤中國富豪榜上，房地產(chǎn)開發(fā)商群體已經(jīng)首次從“冠軍”降格為“亞軍”。為了能夠在市場上生存下去，去庫存化成為大多數(shù)開發(fā)商的重中之重，原來堅冰一塊的房價也因此而松動。但是，當商業(yè)銀行開始以“定向?qū)捤伞钡拿x重新向開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸的時候，原來日子難過的開發(fā)商無疑獲得了喘息的機會，而房價的下行趨勢也隨之出現(xiàn)放緩甚至微幅反彈。
銀行信貸對房地產(chǎn)市場的政策為什么會出現(xiàn)悄然改變？定向?qū)捤烧叩膭恿碜阅睦铮窟@顯然與我國宏觀經(jīng)濟在今年以來出現(xiàn)的增速下降的局面密切相關(guān)。為了實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，各地政府大舉推出投資項目，據(jù)稱最近幾個月全國各省匯總起來的總投資額已經(jīng)遠超20萬億元。但是，這些投資大單雖然很誘人，地方政府卻面臨一個難以解決的問題，便是資金的缺口，因此這些投資大單中有很多項目其實還在政府辦公室的抽屜里，沒有成為現(xiàn)實。相比于各種投資的費心費力，重啟房地產(chǎn)投資，對于地方政府來說無疑是輕車熟路。
今年以來，地方政府不斷地試探放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然一些城市對限購政策的調(diào)整，大都在輿論的追擊下流產(chǎn)，但地方政府對于房地產(chǎn)市場這個“龍頭產(chǎn)業(yè)”的希冀并未完全放棄，總在想方設(shè)法地從調(diào)控的重壓之下尋找突圍的縫隙。最近，全國土地市場持續(xù)升溫，房企拿地積極性也明顯增加，北京、上海等一線城市在地方政府的主推下，掀起新一輪供地熱潮，土地拍賣又出現(xiàn)了一個個的“小高潮”。而商業(yè)銀行以定向?qū)捤傻拿x加大房地產(chǎn)開發(fā)貸的力度，則是地方政府與金融機構(gòu)聯(lián)手策劃出的另一個救活房地產(chǎn)市場的動作。
當然，房地產(chǎn)開發(fā)貸的增加，僅有地方政府“剃頭挑子一頭熱”是不行的，它還需要商業(yè)銀行有所作為。實體經(jīng)濟的低迷，使企業(yè)對信貸的要求并不像原來想象的那樣迫切，銀行面臨的實際上是信貸萎縮所帶來的貸款利息減少的壓力，這對主要依賴存貸息差生存的我國商業(yè)銀行來說是一個不小的問題。而在銀行看來，房地產(chǎn)開發(fā)貸歷來是優(yōu)質(zhì)的信貸，只是調(diào)控的展開使銀行無法繼續(xù)享用這塊“蛋糕”。因此，對于向房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸，商業(yè)銀行與地方政府其實有太多的共同語言，雙方的共同追求使他們一拍即合。
顯而易見，房地產(chǎn)開發(fā)貸定向?qū)捤傻膭恿碜缘胤秸蜕虡I(yè)銀行的推動。在放松限購政策已經(jīng)“此路不通”的情況下，地方政府正在從別的角度對房地產(chǎn)調(diào)控政策的忍耐度進行試探。只要中央政府對此不作反應(yīng)，那么，定向?qū)捤山K將演變?yōu)槿鎸捤桑康禺a(chǎn)市場重獲生機就有了可能性。地方政府通過市場的復活，又可以獲得拉動多個行業(yè)的機會，正告緊張的地方財政也可以獲得源源不斷的新鮮血液。自然，與此一起來到的，便是房價的全面回升，兩年來辛苦經(jīng)營所獲得的房地產(chǎn)調(diào)控成果將漸趨暗淡。
將房地產(chǎn)市場作為“龍頭產(chǎn)業(yè)”，用它的活躍來拉動各行各業(yè)，雖然確實保證了前幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速上升，但是也給中國經(jīng)濟帶來了諸多后患，并且讓全社會的民生承受重壓。目前我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)的困難，在一定程度上正是以前過度倚重房地產(chǎn)市場所帶來的后果。地方政府要實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，必須另辟蹊徑，尋找新的經(jīng)濟支撐點，如果仍然迷戀于房地產(chǎn)市場這個“龍頭產(chǎn)業(yè)”，那只能將這種苦果加倍放大，這是一種得不償失的做法。
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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1~8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1~7月提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%。這是今年4月以來，國內(nèi)貸款增速首次恢復到兩位數(shù)。
對房地產(chǎn)市場收緊信貸口子，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是我國持續(xù)已有兩年之久的房地產(chǎn)調(diào)控中的一項重要政策，為了配合這一政策，資本市場甚至停止了對房企IPO和并購的審批。這種“掐緊脖子”的效果正在日趨明顯地顯示出來，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金普遍告緊，使他們無法再像以往那樣囤積商品房源吹大樓市泡沫。日前公布的新版胡潤中國富豪榜上，房地產(chǎn)開發(fā)商群體已經(jīng)首次從“冠軍”降格為“亞軍”。為了能夠在市場上生存下去，去庫存化成為大多數(shù)開發(fā)商的重中之重，原來堅冰一塊的房價也因此而松動。但是，當商業(yè)銀行開始以“定向?qū)捤伞钡拿x重新向開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸的時候，原來日子難過的開發(fā)商無疑獲得了喘息的機會，而房價的下行趨勢也隨之出現(xiàn)放緩甚至微幅反彈。
銀行信貸對房地產(chǎn)市場的政策為什么會出現(xiàn)悄然改變？定向?qū)捤烧叩膭恿碜阅睦铮窟@顯然與我國宏觀經(jīng)濟在今年以來出現(xiàn)的增速下降的局面密切相關(guān)。為了實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，各地政府大舉推出投資項目，據(jù)稱最近幾個月全國各省匯總起來的總投資額已經(jīng)遠超20萬億元。但是，這些投資大單雖然很誘人，地方政府卻面臨一個難以解決的問題，便是資金的缺口，因此這些投資大單中有很多項目其實還在政府辦公室的抽屜里，沒有成為現(xiàn)實。相比于各種投資的費心費力，重啟房地產(chǎn)投資，對于地方政府來說無疑是輕車熟路。
今年以來，地方政府不斷地試探放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然一些城市對限購政策的調(diào)整，大都在輿論的追擊下流產(chǎn)，但地方政府對于房地產(chǎn)市場這個“龍頭產(chǎn)業(yè)”的希冀并未完全放棄，總在想方設(shè)法地從調(diào)控的重壓之下尋找突圍的縫隙。最近，全國土地市場持續(xù)升溫，房企拿地積極性也明顯增加，北京、上海等一線城市在地方政府的主推下，掀起新一輪供地熱潮，土地拍賣又出現(xiàn)了一個個的“小高潮”。而商業(yè)銀行以定向?qū)捤傻拿x加大房地產(chǎn)開發(fā)貸的力度，則是地方政府與金融機構(gòu)聯(lián)手策劃出的另一個救活房地產(chǎn)市場的動作。
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將房地產(chǎn)市場作為“龍頭產(chǎn)業(yè)”，用它的活躍來拉動各行各業(yè)，雖然確實保證了前幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速上升，但是也給中國經(jīng)濟帶來了諸多后患，并且讓全社會的民生承受重壓。目前我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)的困難，在一定程度上正是以前過度倚重房地產(chǎn)市場所帶來的后果。地方政府要實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，必須另辟蹊徑，尋找新的經(jīng)濟支撐點，如果仍然迷戀于房地產(chǎn)市場這個“龍頭產(chǎn)業(yè)”，那只能將這種苦果加倍放大，這是一種得不償失的做法。
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