最近的土地市場炎熱像夏季。日前，來自上海的綠地集團一舉拿下禪城區(qū)的“順德公”地塊，萬科PK掉保利拿下順德德勝商務(wù)區(qū)F06地塊，而南海國土局也一口氣推7塊土地……種種消息讓人不得不感慨，這個秋季，佛山土地市場有點忙。

各區(qū)推地城市升級所需

9月5日，綠地集團以11.7億元拿地，準(zhǔn)備耗資50億元建設(shè)高200米的大廈，將建成32萬平方米的商場和甲級寫字樓，住宅只占兩成。從禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局掛出的公告顯示，下月有超過20萬平方米的4宗土地入市，其中以產(chǎn)業(yè)用地為主。從年初至今，禪城區(qū)出讓的19塊地中，僅4項是純房地產(chǎn)商住用地，其余的均是工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及其配套設(shè)施用地，用于產(chǎn)業(yè)方面用地的數(shù)目占總項目的八成，產(chǎn)業(yè)用地的占比前所未有地擴大。

業(yè)內(nèi)人士推測，這可能是因為禪城多家企業(yè)“出走”使得政府意識到一直以來禪城缺少支撐產(chǎn)業(yè)載體，因此區(qū)政府通過推工業(yè)用地來吸引大型企業(yè)入駐，彌補產(chǎn)業(yè)空心化的現(xiàn)狀。

萬科拍下的德勝商務(wù)區(qū)F06地塊位于順德新城中軸線東側(cè)。有人說如果順德新城好比皇冠的話，那么德勝商務(wù)區(qū)則是皇冠上的明珠。此次順德政府在新城中心位置主要是想引進一些好的商業(yè)項目入駐，業(yè)態(tài)要豐富，層次要高端，單純的房地產(chǎn)項目就不建在城市中軸線，“隨著順德產(chǎn)業(yè)升級和城市升級的需要，德勝新區(qū)發(fā)展的時機已經(jīng)成熟。以打造網(wǎng)絡(luò)型城市的中心節(jié)點為任務(wù)，順德新城發(fā)展前景廣闊。”順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局常務(wù)副局長周新年表示。如今推地就是要啟動順德近十年來最大的一次城市升級計劃，全面啟動《順德新城5年建設(shè)計劃》。由年初提出的城市升級計劃以及順德新城5年建設(shè)計劃，只是在9月份驟然升級。

在國務(wù)院派出的房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組在全國視察完回京之后，對于土地出讓政策以及針對房地產(chǎn)開發(fā)商拿地政策將更為嚴格，在這種情況下，當(dāng)?shù)卣恢敝斏魍频兀虼藢τ诘蛢r的住宅用地控制比較嚴格。推的地塊在很大程度上是產(chǎn)業(yè)升級以及城市建設(shè)所需。9月5日，南海區(qū)西樵鎮(zhèn)官山城區(qū)出讓原金花街市場、西橋車站地塊，拍地現(xiàn)場上演了佛山今年以來難得一見的“搶地大戰(zhàn)”。南海推出的幾塊地在業(yè)內(nèi)人士看來“雖然樓面價并不算高，但對商業(yè)方面要求較高”。

大量推地緩解財政壓力

這些地塊的出讓是佛山城市升級三年行動的一個注腳，這也是各區(qū)政府積極推地的原因之一。然而在城市建設(shè)、升級之外，大規(guī)模頻繁推地也跟今年的經(jīng)濟形勢依然嚴峻有關(guān)。據(jù)了解，現(xiàn)階段土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收收入占一般地方財政收入三成以上。政策上，雖然今年以來央行連續(xù)兩次降息降準(zhǔn)，但房地產(chǎn)調(diào)控的“紅線”仍然未變。在經(jīng)濟增速放緩大背景下，明顯可見地方財政正面臨吃緊局面，這一場“推地盛宴”意味深重，為完成財政收入任務(wù)，地方政府頻頻推地。因此成就下半年土地供應(yīng)和成交的活躍期，地方政府的土地在此時推出，出讓金收入將有所提高。

地價走低 房企入市

而業(yè)內(nèi)房產(chǎn)專家表示，隨著樓市成交量上升，開發(fā)商的資金狀況有所緩解，購買土地的積極性開始上漲。同時企業(yè)拿地也會同時看中土地價格、政策時機以及企業(yè)自身的土地儲備和土地消化周期。在目前土地價格看來，此時應(yīng)該是土地市場的一個洼地。據(jù)統(tǒng)計，近年來土地成交樓板價的高峰是在2009年以及2010年，2011年來土地成交樓板價有明顯下降，但土地的底價樓板價同2010年相比微升。至2012年8月20日，土地市場冷清持續(xù)，底價樓板價和成交樓板價雙雙下行。因此房地產(chǎn)企業(yè)在此時拿地抄底也是市場形勢所趨。