對城市而言，企業(yè)的搬遷有利于升級換代和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時對地產(chǎn)企業(yè)來說，“每一家大型國企從主城撤離，都可以為開發(fā)商留下土地的盛宴。”2009年，重慶最大的鋼鐵企業(yè)重鋼環(huán)保搬遷，身后留下了8100畝的巨量土地，這正成為重慶地產(chǎn)企業(yè)拿地的新目標(biāo)。而在這之前，房企圈地大渡口的熱身賽已經(jīng)打響。

　　上周五在大渡口區(qū)政府舉行的“國有土地使用權(quán)出讓意向性協(xié)議簽約儀式”上，800畝土地被五家重慶地產(chǎn)企業(yè)率先“圈定”，僅晉愉地產(chǎn)一家就“定下”其中的664.9畝土地。這種拿地的熱潮由此可見一斑。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著近期樓市成交量的回暖，開發(fā)商被調(diào)控下壓抑兩年多的拿地?zé)崆檎谥匦箩尫拧?/P>

　　圈地?zé)嵘?/P>

　　最近的一個月，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍。而這種消失了兩年多的“拿地?zé)帷彼坪跻查_始波及重慶樓市。

　　本次大渡口區(qū)推出的國有土地面積800畝，全部是商業(yè)用地，涉及危舊改、城中村片區(qū)和建橋工業(yè)園A區(qū)宗申集團生產(chǎn)基地原龍文鋼材市場等。

　　包括晉愉地產(chǎn)、秋實房產(chǎn)、香港高捷、鼎鵬置業(yè)、重慶都康置業(yè)等五家地產(chǎn)企業(yè)率先簽下這800畝土地。據(jù)大渡口區(qū)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長馬春透露，規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模達到130萬平方米，預(yù)計總投資62億元。

　　最大買家拿走八成

　　據(jù)悉，這800畝土地中，晉愉地產(chǎn)一家就拿下其中的664.9畝，占當(dāng)天“成交”土地面積的近八成，成為最大的“買家”。

　　據(jù)大渡口區(qū)建委相關(guān)負責(zé)人透露，土地位于建橋工業(yè)園，之前是宗申集團的生產(chǎn)基地，土地性質(zhì)分為商住和商業(yè)金融兩部分，其中商住的面積約為514畝，商業(yè)金融為151畝。“拿地”總價在16億~17億之間，樓面地價為1600元/平米起。

　　按照規(guī)劃，晉愉地產(chǎn)將打造一個大型城市綜合體，除了商住之外，還將建設(shè)一家五星級酒店。

　　不過，簽訂了意向性協(xié)議，但這800畝土地的最終歸屬仍存在懸疑。

　　按照相關(guān)規(guī)定，國有土地的出讓，必須經(jīng)過“招拍掛”。這意味著這五家房企對這批土地的使用權(quán)還可能面臨其他房企的競爭。既然如此，那么為何在這之前要簽訂意向性協(xié)議？

　　市開發(fā)辦主任徐千里對此表示，由于房地產(chǎn)調(diào)控，開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，“意向性協(xié)議的簽訂，能保證在拍賣的過程中，至少有一家房企投標(biāo)，從而防止出現(xiàn)土地流標(biāo)”。

　　重鋼地塊年內(nèi)現(xiàn)身

　　值得注意的是，本次在大渡口拿地的房企，均屬于二線房企，而最近一個月在全國大舉拿地的萬科、龍湖、金科等房企龍頭卻紛紛“按兵不動”。

　　在大渡口區(qū)建委主任楊先生看來，位于大渡口的重鋼地塊或成為這些一線房企瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。

　　如果從楊家坪出發(fā)，經(jīng)動物園、水碾、不到5分鐘的車程，就能到達重鋼原來的廠址。曾經(jīng)這里機器轟鳴、廠房林立，如今繁忙的景象已不再，而剩下一片空曠、渺無人煙的平地。

　　2009年，重慶主城最大的企業(yè)重鋼集團退出重慶主城，搬遷至距主城65公里的長壽區(qū)江南鎮(zhèn)，身后留下面積高達8100畝的土地。盡管現(xiàn)在還非常荒蕪，但不久，這里或成為重慶開發(fā)商逐鹿大渡口的“戰(zhàn)場”。

　　據(jù)楊先生透露，重慶渝富集團已完成了重鋼地塊的平整工作，今年將向市場推出1500畝土地，進行開發(fā)。

　　楊先生還透露，“目前至少已有兩家國內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)正對該土地進行考察”，但他拒絕透露開發(fā)商的名字。

　　或引發(fā)一線房企“血戰(zhàn)”

　　無獨有偶，盡管沒有出手，但在當(dāng)天的簽約儀式上，仍出現(xiàn)了龍湖、協(xié)信、保利、中冶置業(yè)等國內(nèi)一線房企的身影。

　　對城市而言，企業(yè)的搬遷有利于升級換代和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時對地產(chǎn)企業(yè)來說，每一家大型國企從主城撤離，都可以為開發(fā)商留下土地的盛宴，并屢屢誕生新地王。

　　容磁地產(chǎn)王雪松說，此類案例在重慶并不少見。比如，長安二廠、天原化工廠、三鋼廠、建設(shè)廠等企業(yè)的搬遷，留下的土地都誕生過“地王”。

　　2007年，盤踞在謝家灣上百年的原建設(shè)廠撤出主城，留下了近千畝土地，同年，華潤集團以20億的價格買下。從此“一個總規(guī)模近200萬平方米，集住宅、甲級寫字樓、教育等為一體的大型居住區(qū)，在楊家坪崛起”，華潤也因此在重慶扎根。

　　僅面積而言，重鋼的土地是楊家坪地塊的八倍，如此巨量的土地儲備，無疑該地塊已引起了大型龍頭企業(yè)的興趣。

　　王雪松認為，相比主城其他區(qū)而言，大渡口區(qū)房價也相對較低，屬于“洼地”，但發(fā)展?jié)摿薮螅貏e是重鋼和釣魚嘴片區(qū)已納入全市十大重點開發(fā)片區(qū)。此外，城市危舊改造也讓大渡口的剛性需求十分旺盛。到2020年左右，將建成60平方公里、60萬人口的全域城市化城區(qū)，加上城市危舊改、征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)城等市場需求，房地產(chǎn)行業(yè)將擁有超過30萬人口的住房需求市場。

　　王雪松說，隨著市場成交量的逐步提升，開發(fā)商在資金鏈方面已經(jīng)有了明顯好轉(zhuǎn)，7月各大房企在土地市場開始大顯身手。8月份以后，不少房企土地儲備都消耗殆盡，下半年必須出手拿地，“價格洼地再加上充足的剛性需求，高達8100畝的重鋼地塊必將引發(fā)開發(fā)商新一輪的血戰(zhàn)。”