從8月下旬開始，各地推地節(jié)奏驟然加快。北京、上海、杭州、溫州、武漢、石家莊、廈門等多個(gè)城市密集推地，所推出的土地?cái)?shù)量之多、面積之大近幾年來均不多見。除對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較好之外，土地出讓收益的減少被認(rèn)為是地方政府密集推地的重要?jiǎng)右颉?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，在地方財(cái)政收入增速放緩的情況下，土地作為地方主要財(cái)源的重要性日益加劇。在未來數(shù)月土地交易可能出現(xiàn)短期火爆的同時(shí)，應(yīng)警惕“土地財(cái)政”回潮，避免地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生過度依賴。

土地市場(chǎng)或迎“金九銀十”

在經(jīng)歷了今年第三個(gè)宅地“零成交”月份后，9月北京土地市場(chǎng)有望迎來爆發(fā)。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，9月北京將入市交易的土地共計(jì)27宗，其中住宅用地14宗，相當(dāng)于前8月成交的宅地?cái)?shù)量總和。

這批土地的入市有望緩解此前北京土地市場(chǎng)的冷淡局面。今年前8個(gè)月，北京僅成交土地95宗，成交土地總價(jià)款為244.6億元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出現(xiàn)“零成交”。

無獨(dú)有偶，上海也將在9月迎來今年最大的“推地潮”。據(jù)上海市國(guó)土局的信息，本月上海市將推出26幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中包括6幅純宅地，2幅商住綜合用地，15幅商業(yè)、商辦用地，以及3幅動(dòng)遷房用地。上述土地的起始價(jià)就達(dá)101.04億元。

此外，廈門將于9月7日公開出讓17幅地塊，其中以商服、辦公土地為主。溫州則在8月25日一次性推出52宗土地，土地面積共計(jì)3220畝，其中商服用地達(dá)到29宗，供應(yīng)力度可謂前所未有。此外，杭州、武漢、石家莊等地均在上月底實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的土地交易。

從今年5月以來，全國(guó)商品房整體成交旺盛，交易量回升給市場(chǎng)帶來良好的預(yù)期，這也被認(rèn)為是土地市場(chǎng)回溫的主要原因。同時(shí)，為完成全年的土地供應(yīng)計(jì)劃，下半年往往也是土地供應(yīng)的密集時(shí)段。