接房時發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與購房合同有差別怎么辦？發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化與開發(fā)商廣告宣傳的有差別怎么辦？昨日，重慶圖書館舉辦講座“關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒”，西南政法大學(xué)法學(xué)博士徐潔向市民講解了很多關(guān)于房產(chǎn)的法律方面的知識。

購房者只承受面積誤差3%

在實際購房中，一平方米的面積可能關(guān)系到幾千上萬元，是很多普通購房者一個月甚至幾個月的收入。如果在交房時，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)實際面積與合同上的不同，消費者應(yīng)該怎么辦？“如果實際面積超出合同面積在3%以內(nèi)，購房者只需按合同約定據(jù)實結(jié)算；如果超出3%以上，購房者可要求解除合同，或者自己只承受3%，其余部分由開發(fā)商自己填補。”徐潔說，如果實際面積比合同上小于3%，可要求開發(fā)商返還相應(yīng)房款及利息；如果小于3%以上，超出部分應(yīng)由開發(fā)商雙倍返還房款及利息。

綠化與宣傳不同可要求補償

講座現(xiàn)場很多市民提出，入住小區(qū)后發(fā)現(xiàn)其綠化與開發(fā)商賣房時承諾的有很大差別，有的甚至連承諾的游泳池也不見了。

“2003年，最高法的司法解釋就規(guī)定，開發(fā)商賣房時在廣告中的承諾應(yīng)視為合同中的一部分。”徐潔說，購房者可依據(jù)這一條，選擇與開發(fā)商解除購房合同并要求其返還房款及利息，或者要求其調(diào)整房價對購房者作出補償。

故意隱瞞修變電站涉嫌欺詐

部分購房者簽了合同后，才得知小區(qū)附近要修變電站。在全國范圍內(nèi)，屢屢因為類似情況而激化購房者與開發(fā)商的矛盾。

徐潔說，如果開發(fā)商知道小區(qū)附近要修變電站，卻沒有在簽購房合同時告訴消費者，這種行為涉嫌欺詐。購房者可撤銷合同，并要求開發(fā)商返還房款和利息。除此之外，還可要求開發(fā)商賠償機會成本。“因為與這個開發(fā)商簽了購房合同，讓消費者放棄了購買其他房屋的機會，在這個過程中房價上漲，便是消費者面臨的損失。”徐潔說。

遇開發(fā)商一房多賣可索賠

市民買房后，都是交房后一段時間開發(fā)商才為其辦好房產(chǎn)證，而在這期間突然有人拿著此房的房產(chǎn)證讓你搬走，這種時候怎么辦？

這就可能涉及開發(fā)商一房多賣。徐潔說，開發(fā)商這種行為涉嫌欺詐，購房者可舉證向法院起訴；購房者也可與開發(fā)商解除合同，要求其在賠償房款及利息外，還要作出懲罰性賠償。一般來說，罰款金額等于或小于房款的金額。

這只是“悲劇”出現(xiàn)后的維權(quán)手段，是否可以提前預(yù)防呢？徐潔說，簽了購房合同后，購房者可拿合同到房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進行預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房多賣。

(編輯：sunny)