創意：21世紀商業地產新命脈

隨著商業地產的崛起，作為新型商業地產類型之一的創意地產，也吸引了眾多目光。創意產業與地產結合的形式，大致分為創意園區、創意商業、創意旅游、創意村鎮、文化產業示范區幾大板塊。它為房地產的發展帶來一種全新的思路，在很大程度上了推動區域的發展。

　　有關人士表示，未來，創意地產將迎來一段飛速發展時期，并在商業地產領域扮演起越來越重要的角色。而要達到這一目標，創意地產則應首先突破目前的發展弊端。

　　創意地產亟待闖出困局

　　有著創意產業之父之稱的約翰﹒霍金斯曾說，“主宰21世紀商業命脈的將是創意！創意！除了創意還是創意！ ”他還提出創意產業上升到創意經濟的概念。上海易居房地產研究院創意地產研究室主任戴承良表示，未來創意將是與資金、人才并列的重要資源，而且是可以再生的資源。

　　創意資源與房地產業的結合，催生了創意地產，促進中國地產業創新轉型，并推動著區域向前發展。“創意園區分三種類型，第一種是藝術家自發聚集形成的，原房子如老工廠的業主提供空間，典型的上海有M50，北京的798等，第二種是政府主導型，如杭州白馬湖創意城。第三是企業投資型，上海的八號橋、昆山東南東創意海洋等。 ”戴承良介紹說。

　　當前國內創意園區的發展也面臨一系列困局。談及弊端，戴承良認為主要有三點。 “第一，創意產業和空間開發脫節。很多所謂創意園區卻只是充當了辦公樓的功能。第二，同質化嚴重，創意園區沒創意。運營商都希望入駐的是畫廊、設計、動漫，新媒體等常規創意企業，定位已經同質化。第三，國內對創意產業的理解還比較狹窄。主要還是圍繞藝術工作者和常規的創意企業。”戴承良還表示，不少產業園區缺乏生活配套，特別缺乏創意人士需要的創意生活場所及氛圍，而發展創意生活產業的載體是創意商鋪。

　　先做產業人，再做開發商

　　美國未來學家阿爾文·托夫勒曾預言：“資本的時代早已過去，創意的時代已經來臨。誰占領了創意的制高點誰就能控制全球！ ”但長期以來，業界對創意地產或文化創意地產的認識都僅停留在直觀感受的層面，很少有系統的研究和全面的認知。

　　戴承良感嘆，“文化創意產業概念來勢洶洶，就創意園區來說，初步統計目前全國有一萬多家，雖然發展勢頭值得肯定，卻也暗藏不少問題。很多企業打著創意園區的旗號，實則是掛羊頭賣狗肉，打造的僅僅是諸如辦公樓出租的功能，但創意地產的核心內容是創意產業和地產的結合。就像商業地產是商業和地產的結合。 ”

　　對于創意地產的開發，戴承良提出：先做產業人，再做開發商。將創意產業與房地產業實現資源共享與互動發展，提升房地產的品質與內涵。