淘房手記：樓市回暖明顯 購房者對調控失去信心

近日，網易房產調查顯示，有90.7%的網友表示自己關注的樓盤價格出現上漲，另外7.8%表示價格沒有變化，僅1.5%的網友稱關注樓盤還在降價。另一方面，不少售樓處的銷售也一掃往日的謹慎，大方承認漲價事實，種種跡象顯示，樓市正在回暖似乎已成定論。

回暖已成事實 銷售底氣足直言漲價

自從年中樓市二度降息，整個市場的風向就正式轉向，雖然此前也有不少剛需盤出現漲價的跡象，但大多還是找了各種借口遮遮掩掩，不像近日，一些項目的銷售大方承認漲價，并坦言市場正在逐漸好轉。

比較有代表性的是萬科位于嘉定的項目萬科金色領域，7月初央行剛剛宣布再度降息，該樓盤就在7月7日的加推活動中將房價抬高了2000元/平，提到漲價時銷售的語氣也很輕松，不像以往那般小心。

“這次漲價主要一個是因為連續降息，說明調控力度開始松了，另一方面之前我們項目賣得也比較好，所以這次再推盤價格上去也是正常的。”

而同樣位于嘉定城區的合景疊翠峰，7月中旬加推的時候報價也比之前上漲了1000元/平，銷售對漲價的解釋也同樣是“行情正在好轉”。此外，也有不少樓盤降低或取消了原有的優惠，如中環1號、旭輝玫瑰灣等，值得一提的是，銷售們對于漲價的質疑都顯得十分有底氣，完全不像前幾個月那樣對價格那么敏感。

9成網友稱房價上漲 對調控失去信心

近日，根據網易房產調查顯示，二度降息后，有9成網友表示關注的樓盤價格出現上漲，另有1成不到稱價格沒有變化，只有極少數網友表示關注樓盤在降價。

同時，一項最新的對調控信心的調查顯示，僅7.8%的網友對房地產調控仍有信心，而80.9%則表示完全沒有信心。可見樓市的迅速回暖，以及貨幣政策上的放松，已經對購房者的心理預期產生重大影響。

不過，降息并不能與調控政策放松直接掛鉤，盡管樓市一派復蘇跡象，但在房價出現報復性反彈前，相信開發商們還是會對過去這段時間的調控效果有所忌憚，斟酌而行。