上海3月份大部分二手房議價空間減少至5%左右

今年3月份，上海二手房指數為2577點，環比今年2月份下跌0.13%，同比去年3月份下跌9點。這是該指數連續6個月環比下跌后，首次出現的同比下跌，跌幅為0.34%，說明去年以來的一系列調控措施逐步顯效。

春節以后，上海樓市出現“小陽春”跡象，3月份市中心區二手房帶看量和掛牌量均環比上漲了20%左右，交易量上升。成交案例中，結婚購房和外地首次購房客戶占到了60%左右，小部分置換型買家入市也較為積極，有的甚至不用貸款。然而，成交回升后，一些業主將議價空間從10%縮小至5%左右，甚至提價。

“去年12月份，嘉定南翔板塊的一手樓盤新城公館，同樣品質的房源均價由9月份的2.4萬元/平方米，降到了1.8萬元/平方米，而當時南翔板塊的二手房單價大多在2萬元/平方米以上，一、二手房價格出現倒掛。”據上海中原地產嘉定區格林世界分行的業務員廖凱介紹，今年2月份以來，新城公館的價格恢復到了2.2萬至2.3萬元/平方米，一、二手房價格倒掛現象出現了反轉。不過由于一手樓盤價格的恢復，區域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份業主要價128萬元左右，今年2月份價格提升到137萬元，而3月份，這類房源的價格幾乎不低于145萬元。

據統計，今年3月份全市128個二手房指數監測板塊中，下跌的有75個，持平的38個，上漲的有15個。上漲板塊較2月份多了10個，平均上漲0.15%。與此同時，下跌的75個板塊，3月份的下跌幅度為0.25%，跌幅比2月份擴大了0.12個百分點。

“受益于普通住房新標準實施，3月份二手房市場主要還是前期積壓的剛需有了集中釋放。”上海二手房指數辦公室認為，剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者對價格的敏感度高。3月份二手房價格波動范圍加大，逾一成板塊二手房逆勢漲價，若蔓延開來，市場或會重回僵持狀態。