土地閑置樣本：ST羅頓博鰲拿地 十年價格翻10倍

早在2002年，ST羅頓就聲稱自己以2.16億元的代價買到了位于海南博鰲萬泉河側大靈湖規劃區1800余畝土地的使用權，但直到2011年，這片土da4地上的村民才被告知“要征地了”。令人生疑的是，9年間這塊地遲遲未有動靜。

盡管疑問重重，土地升值預期卻讓業績表現不佳的羅頓在股市中屢出風頭，而閑置十年的1800畝土地則被羅頓作為“無形資產”，并以“最優質的資產”自居。

對于其中的內情，羅頓對外一直“猶抱琵琶半遮面”。這塊地到底藏著怎樣的秘密？6月下旬，《每日經濟新聞》記者進行了實地調查。

十年前拿地 十年后征地

早在2002年6月19日，羅頓發布公告稱，該公司已于當年的6月18日與海南博鰲投資控股有限公司(以下簡稱博鰲控股)簽署協議，以自有資金2.16億元，向博鰲控股購買位于海南省瓊海市博鰲大靈湖規劃區萬泉河側1800畝的土地使用權，用于建造國際友好村、度假別墅區等項目。

然而，至今，兩家公司都未披露關于該地塊的詳細信息，甚至包括該地塊所在的具體位置都沒有明示。

《每日經濟新聞》記者通過在當地的多日走訪才了解到，這塊地的范圍涉及仰大村、中南村等多個區域，但主要集中在仰大村。

中南村的部分村民甚至時至今日尚不知曉羅頓要在自己家門口征地的事情。

一位仰大村的村民告訴記者，他們直到3年前(2009年)才被叫到村委會告知馬上要征地了，但那個時候只知道有這件事，至于誰征地、征哪些地、怎么補償等細節全然不知。

直到2011年8月份，征地的“風”吹了幾乎兩年，這項工程才有了實質性進展。

上述村民拿出一份瓊海市相關部門下發的“土地補償標準”，上面寫著：每畝土地的現金補償為33000元，安置補償地折價補償的標準則是30365元/畝，合計村民每畝地可以拿到約63000元的補償款，此外，村民種植的莊稼、果樹以及其他設施還有一定的補償。

至于是誰在征用自己的地，這位看起來年近50歲的村民清楚地說出了“羅頓”兩個字。

根據羅頓的公告，雖然其在2002年就簽署了協議，但直到2003年10月29日公司才拿到瓊海市人民政府頒發的海國用(2003)第3100號、第3101號、第3102號和第3103號《中華人民共和國國有土地使用證》。

即便如此，拿到土地使用權至今也已經過去了近8年多的時間。

當地人笑稱，這幾年照常在地里種莊稼，根本沒有聽說土地要被征用。只是當地政府和羅頓為何“瞞著”村民，似乎無從知曉。

據上述村民透露，即使到目前為止，相關的征地工作還沒有完成，“仰大村的(征地)完成得差不多了，中南村那邊好像才剛開始”。

掛賬十年的“無形資產”

2002年前后，羅頓方面發布了上述幾則與購買土地相關的公告后，為何遲遲采取不見行動？這塊1800畝的土地為何一直在農民手中？

日前，《每日經濟新聞》記者就上述情況咨詢羅頓董秘辦，對方解釋稱，“各方面的因素都有”。在記者追問之下，對方則進一步表示，“也有資金方面的原因”。

宣布拿地之后，羅頓此后的公告幾乎沒有披露任何與該地塊有關的信息。只是按照相關的會計準則，在財務報表里將這1800畝土地列入“無形資產”，每年按照一定比例進行攤銷。

從此，這塊“無形資產”就在羅頓的賬本上存在了長達十年之久。

直至2010年11月份，這塊地才重新通過羅頓的公告進入大眾視野。

羅頓在其2010年的年報中表示，為加快相關項目的開發建設進度，瓊海市國土環境資源局(下稱瓊海國土局)擬加速開展實施相關項目的征地后續補償安置工作，為此，羅頓將新投入費用1.6億元，并于2010年12月31日前將首批4000萬元的費用支付給瓊海市政府非稅收財政專戶。

加上買地時2.16億元的土地款，僅這個項目的征地，羅頓就投入了3.76億元的巨額資金。

3.76億對于上市以來業績表現鮮有起色的羅頓來說，或許并不是一筆小數字。僅就2.16億元的土地款而言，羅頓也是分期支付。

《每日經濟新聞》記者查閱其2002年半年報發現，原來羅頓在2002年上半年簽署協議時只是支付了8640萬元的土地款。

2001年和2002年，羅頓的凈利潤還停留在四五千萬元的水平，對于這樣一家無論是資產規模還是利潤水平均不算大的公司來說，一個僅前期征地就需要兩三億投入的項目無疑是難以承受之重。

羅頓“缺錢”似乎有跡可尋。就在買入這1800畝土地之后的8月27日(2002年)，ST羅頓即將其持有的博鰲控股的17%的股權出售給上海鵬欣(集團)有限公司，并因此獲得1億多的資金。