傳房地產信托重啟 分析稱或為放寬

昨日(7月11日)，一位接近銀監會的人士向《每日經濟新聞》記者表示，最近確有聽說銀監會將對房地產開發貸款信托放開的消息，但是總量和風險的控制還是從嚴，監管層可能更希望房地產信托在信托內有一個合適的占比。

但是，一家大型信托公司董事會辦公室相關負責人則向記者表示，暫未聽到這個消息。

資深信托業內人士劉擎則認為，房地產信托從來就沒有說不允許發，所謂的重啟，可能是在一定的要求上放寬。

房地產信托將重啟？

據了解，2011年7月29日，銀監會證實，部分信托公司出于對自身風險控制的需要，暫停了部分業務。

之前有消息稱，銀監會對房地產信托業務規模較大的信托公司進行了“窗口指導”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等在內的20多家信托公司，暫停了房地產信托業務。

之后，業內一直關注何時重啟。接下來的三季度，將是房地產信托產品到期兌付的年度高峰。根據國泰君安的測算，三季度到期兌付規模將達716億元，幾乎是一季度、二季度規模之和。其中，本月的規模最多，預計可達504億元。

面臨如此巨大的兌付壓力，地產商的壓力可想而知。沒想到就在這個最苦難的時候，傳來了房地產信托重新啟動的消息。據《南方都市報》報道，一位信托公司負責人稱，信托的融資渠道即將對地產開發貸重啟，因為該公司已經接到銀監會的通知，被窗口指導叫停了一年的地產開發貸項目，本月有機會重啟。

這篇報道還顯示，一些信托公司也開始重新受理地產開發貸項目，預計很快就會有新的地產開發貸項目可以過會。

重啟或實為“放寬”

盡管上述接近銀監會的人士向《每日經濟新聞》記者表示，最近確有聽說銀監會將對房地產開發貸款信托放開的消息。但一些接受采訪的信托公司表示暫未聽說。

“我們沒有聽到(這個消息)，我覺的不太可能，中央的房地產調控還沒有放松，銀監會肯定也要和中央的精神保持一致。銀監會本來就是風險監管部門，出于風險的考慮，也不太可能。不過，房地產信托都要經過報批，銀監會在批準的時候稍有放寬還是可能的。”上述大型信托公司董事會辦公室相關負責人向記者表示。

北京某信托公司的負責人也表示“沒有聽說”，也沒有接到相關通知。但與此同時，他也拒絕透露近期是否在準備地產開發貸信托項目。

資深信托業內人士劉擎則表示，房地產信托從來就沒有說不允許發，銀監會對信托的監管，一般不會很決然地叫停，而是通過指引或者窗口對業務進行指導。所謂的重啟，可能是在一定的要求上放寬。

這里說的“窗口指導”主要是指，根據各家信托公司的不同情況，監管要求各有差別，對于房地產信托余額較大的信托公司，要求“規模要實現穩中有降”；對于房地產信托新增規模較大的信托公司，要求“把握好節奏，嚴格控制增速”。

劉擎認為，即使銀監會對房地產信托采取了很寬松的態度，也要看市場，市場也不一定買賬。據他所知，投資人也不是很想買房地產信托。隨著房地產信托和礦產信托的風險不斷暴露，市場對整個信托行業的風險有了更多的認識。

劉擎預計，房地產信托在房地產融資的盤子中所占的比重將會日益減小，因為前幾年太瘋狂了，以后，債券、股權投資可能會越來越多。