創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展新熱點
——我省加快推進工業(yè)地產(chǎn)系列報道之一
今年4月底，省政府赴香港招商，不僅引來全球第二大工業(yè)地產(chǎn)商嘉民集團，在沈陽鐵西和大連保稅區(qū)投資，還促成了已經(jīng)投資沈陽鐵西的普洛斯集團再度“出手”，在渾南新區(qū)和蘇家屯區(qū)分別建設(shè)日本產(chǎn)業(yè)園和國際快遞及物流產(chǎn)業(yè)園。
大規(guī)模、大力度推進工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，一直謀求彎道超越的遼寧，正在用工業(yè)地產(chǎn)的嶄新發(fā)展理念，創(chuàng)造著經(jīng)濟發(fā)展的新熱點。
作為一種全新的投資模式、盈利模式和產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，工業(yè)地產(chǎn)雖然發(fā)展時間不長，但已在國內(nèi)外顯現(xiàn)出強大生命力。由工業(yè)地產(chǎn)商自主開發(fā)管理，建設(shè)標準廠房，組織項目招商，負責園區(qū)管理，最終形成項目集聚、企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集聚，工業(yè)地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動力極強。在發(fā)達國家，工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱，日本工業(yè)地產(chǎn)對經(jīng)濟總量的貢獻率就超過40%。
工業(yè)地產(chǎn)承載著遼寧加快發(fā)展的新希望。
工業(yè)地產(chǎn)開辟了遼寧對外開放的新途徑。原來政府負責園區(qū)配套服務、招商引資的模式，改變?yōu)橛晒I(yè)地產(chǎn)商自主投資融資、招商及開發(fā)建設(shè)。成熟的工業(yè)地產(chǎn)商擁有自己的企業(yè)資源，可以充分借助其自身品牌優(yōu)勢進行招商，大大提高了招商的強度和速度。撫順太平洋工業(yè)城于去年4月20日正式開工，短短半年便引來31戶企業(yè)“安家”。
工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了遼寧經(jīng)濟發(fā)展的新熱點。由于工業(yè)地產(chǎn)商提供了包括按揭貸款及融資擔保在內(nèi)的“一條龍”服務平臺，大大降低了入駐中小企業(yè)的資金壓力和其他成本，使企業(yè)更有能力擴大生產(chǎn)、提升規(guī)模，遼寧經(jīng)濟發(fā)展也將隨之提速。
工業(yè)地產(chǎn)打開了實施三大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略新的突破口。遼寧沿海經(jīng)濟帶42個重點園區(qū)、沈陽經(jīng)濟區(qū)新城新市鎮(zhèn)建設(shè)和遼西北持續(xù)快速發(fā)展，形成了適合發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)的空間和載體。工業(yè)地產(chǎn)也因其項目體量龐大和開發(fā)面積大等特點，推動著三大戰(zhàn)略再掀高潮。
發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)遼寧正當其時。根據(jù)國際市場規(guī)律，當一個地區(qū)人均生產(chǎn)總值接近8000美元時就開始進入了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段。省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2012年我省人均生產(chǎn)總值超過9000美元。而且，遼寧工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，工業(yè)化程度和產(chǎn)業(yè)集中度高，擁有一支優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)工人隊伍，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，遼寧的優(yōu)勢得天獨厚。
隨著工業(yè)地產(chǎn)商的紛紛涌入，遼寧經(jīng)濟新的增長點已在加快成長中。