經(jīng)過(guò)3~5年的建設(shè)和發(fā)展，成都近郊20多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，在家居、建材、茶葉、五金機(jī)電、皮革、塑料、鋼材等行業(yè)，因?yàn)樘峁┝水a(chǎn)業(yè)升級(jí)之后的展商貿(mào)平臺(tái)和一站式服務(wù)而迅速興起。與此同時(shí)，總部基地項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)多年的探索后，也成為吸引大企業(yè)入駐的商務(wù)平臺(tái)。如今，青羊工業(yè)總部基地、壽安新城等代表項(xiàng)目已經(jīng)證明了這一趨勢(shì)?！　?013年，成都多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目從建設(shè)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)，不少大型活動(dòng)將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)“開花”，中場(chǎng)的重要性可見一斑。在發(fā)展模式上，過(guò)去那種針對(duì)單一業(yè)態(tài)的專業(yè)市場(chǎng)開始走上復(fù)合化之路，從生產(chǎn)資料交易地變成生產(chǎn)生活消費(fèi)目的地。財(cái)富論壇之后的成都，必然帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)也將得到新的發(fā)展機(jī)會(huì)。
現(xiàn)象
2013年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)“開業(yè)潮”
較之于兩三年前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)從建設(shè)期進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。記者了解到，2013年，成都周邊將有10個(gè)以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入運(yùn)營(yíng)，為家居、建材、五金機(jī)電、塑料、茶葉等行業(yè)帶來(lái)新的消費(fèi)場(chǎng)所。
4月3日，成都龍和國(guó)際茶城主辦的“2013中華首屆‘龍和杯’民間趣味斗茶賽”在寬窄巷子舉行，來(lái)自雅安、云南、河南、安溪等地的茶商以及成都本地經(jīng)銷商參加活動(dòng)，為成都首個(gè)茶產(chǎn)業(yè)文化博覽園揭開面紗。
5月8日，成都國(guó)際五金機(jī)電城正式投入運(yùn)營(yíng)，首屆“物聯(lián)港·國(guó)際五金機(jī)電春博會(huì)”同步啟幕。興茂集團(tuán)營(yíng)銷部高層施明東表示，此次展銷會(huì)將以產(chǎn)品為重點(diǎn)，商家為核心，每周一個(gè)主題。記者了解到，5月8日～17日，溫州精品電氣新品展銷會(huì);5月18日～27日，浙江精品五金展銷周;5月28日～6月8日，食品包裝機(jī)械專場(chǎng)展銷會(huì)。
5月16日，北部新城的潤(rùn)茂·成都國(guó)際酒店用品城開業(yè)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人樵武透露，目前，已經(jīng)開業(yè)的商家超過(guò)100家，大量還在裝修，招商進(jìn)度超過(guò)70%，知名酒店用品品牌：博大、漢森、越峰、永健均已入駐。
5月18日，中潤(rùn)歐洲城家居小鎮(zhèn)開盤，當(dāng)天銷售金額1.8億元，去化率達(dá)90%。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷部管理層人士祁宏志透露，今年7月，7萬(wàn)平方米的家居小鎮(zhèn)將投入運(yùn)營(yíng)。
6月6日，33萬(wàn)平方米的中塑博美居家mall，將在現(xiàn)場(chǎng)舉辦一場(chǎng)大型的簽約儀式，預(yù)計(jì)到場(chǎng)人數(shù)1500人，目前多個(gè)知名家居品牌已確定入駐。
而占地10萬(wàn)余平方米的專業(yè)茶市場(chǎng)———西部海峽商貿(mào)城，預(yù)計(jì)今年也將開業(yè)，成為成都較早開業(yè)的專業(yè)茶葉新型市場(chǎng)。
4～6月，短短3個(gè)月，遍布成都近郊的多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)入開業(yè)季。據(jù)記者了解，如果算上2012年開業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量不低于20個(gè)。業(yè)界人士黃成材表示，過(guò)去兩三年，專業(yè)市場(chǎng)開始集中入市，很多項(xiàng)目拋出了新鮮的概念，吸引了不少商家和投資者入駐。今年，將檢驗(yàn)專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)和管理能力。
活動(dòng)頻出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)打響中場(chǎng)搶奪戰(zhàn)
記者了解到，多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將在6~7月舉辦大型活動(dòng)，試圖提升項(xiàng)目熱度，搶占產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的市場(chǎng)蛋糕?！耙环矫媸蔷S系老客戶，一方面是拓展新客戶?！饼埡蛧?guó)際茶城項(xiàng)目總監(jiān)熊丹娜表示。
5月27日，記者來(lái)到龍和國(guó)際茶城新裝修的招商中心，現(xiàn)場(chǎng)一片忙碌。據(jù)龍河投資有限公司董事長(zhǎng)覃中顯透露，目前公司正在籌備一場(chǎng)大型活動(dòng)，計(jì)劃6月中旬舉辦，思路暫定是“茶商與零售終端對(duì)接會(huì)”。龍和國(guó)際茶城連續(xù)發(fā)招，引發(fā)同行關(guān)注。記者了解到，目前定位茶文化的專業(yè)市場(chǎng)：貴達(dá)中國(guó)茶都和中國(guó)海峽茶城，將營(yíng)銷的主要精力放在活動(dòng)營(yíng)銷。
記者從中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心了解到，6月6日，他們將舉辦一場(chǎng)大型招商簽約活動(dòng)，目前估計(jì)到場(chǎng)客戶1500組。營(yíng)銷部人士鄧靜透露，本次活動(dòng)是今年最大的一次營(yíng)銷投入，公司各部門正在緊張籌備。德陽(yáng)超大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目———中國(guó)西部國(guó)際商貿(mào)城，在活動(dòng)營(yíng)銷上毫不吝嗇。據(jù)悉，該項(xiàng)目獨(dú)家冠名贊助“四川省八城市攝影藝術(shù)作品聯(lián)展”。此外，中央電視臺(tái)金牌欄目《尋寶》也將在6月16日走進(jìn)該項(xiàng)目。
6月，對(duì)于物聯(lián)港·成都國(guó)際五金機(jī)電城來(lái)說(shuō)，意義尤為重大。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷部高層施明東透露，目前正在做二期的方案設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)8月敲定，新品預(yù)計(jì)10月入市。記者了解到，二期產(chǎn)品采用了全新的建筑形態(tài)，以獨(dú)棟商業(yè)為主，意在吸引行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)入駐，繼續(xù)夯實(shí)五金機(jī)電行業(yè)高地的市場(chǎng)地位。
黃成材說(shuō)，每年6～8月，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商和銷售的重要時(shí)刻。原因是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的客戶每年年中就能判斷年度業(yè)績(jī)，確定翌年的經(jīng)營(yíng)方向，“誰(shuí)贏得了中場(chǎng)，就贏得了全場(chǎng)?！?br /> 從記者掌握的情況來(lái)看，龍和國(guó)際茶城、中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心、物聯(lián)港·成都國(guó)際五金機(jī)電城、西部國(guó)際商貿(mào)城、潤(rùn)茂成都國(guó)際酒店用品城等項(xiàng)目，上半年緊抓工程、鉚勁招商、強(qiáng)勢(shì)開業(yè)，證實(shí)了中場(chǎng)的重要性。
影響
從單一走向更多
業(yè)態(tài)復(fù)合化勢(shì)不可擋
如果可以做更多人的生意，沒(méi)有哪個(gè)商家不愿意。據(jù)記者掌握的資料顯示：專業(yè)市場(chǎng)最新的業(yè)態(tài)規(guī)劃，正在從單一業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)，希望做更多人的生意?！斑@是市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的必然趨勢(shì)?！迸d貿(mào)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著商家和服務(wù)商入駐，單純的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法滿足他們的需求。
正在建設(shè)的中塑博美居家mall，已經(jīng)脫離了單一的家居建材批發(fā)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)身為大眾居家生活消費(fèi)目的地。記者了解到，33萬(wàn)平方米的中塑博美居家mall的定位是以居家為中心，整合國(guó)內(nèi)一線居家品牌，同時(shí)規(guī)劃有諸多中高端餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)，打造一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、生活為一體的時(shí)尚居家生活中心。
與該項(xiàng)目一路之隔的龍和國(guó)際茶城，其定位也并非是茶葉展銷貿(mào)基地，而是依托茶產(chǎn)業(yè)，打造集現(xiàn)代交易、商務(wù)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈融合、文化旅游、商業(yè)配套等于一體的超大型茶產(chǎn)業(yè)商貿(mào)博覽園。龍河國(guó)際投資有限公司總經(jīng)理葉瑞賢表示，除了集中式商鋪，項(xiàng)目還規(guī)劃了五星級(jí)茶文化主題酒店、茶主題餐飲、LOFT公寓、寫字樓等完善商業(yè)配套，打造現(xiàn)代茶產(chǎn)業(yè)商貿(mào)平臺(tái)。
地處北部新城的潤(rùn)茂國(guó)際酒店用品城，建筑面積13萬(wàn)平方米，集酒店用品交易、展示、博覽、研發(fā)、生產(chǎn)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)與電子商務(wù)為一體，并具有商務(wù)辦公、金融服務(wù)、休閑娛樂(lè)、餐飲酒店等完善的配套功能。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷部人士樵武透露，3期打造的是特色文化街區(qū)“錦門”，總占地約200畝，是一座集旅游、美食休閑為一體的商貿(mào)旅游綜合體。錦門文化旅游廣場(chǎng)將于6月完成鋪裝，廣大市民可以同“北大門”牌坊近距離對(duì)話，與南方絲綢之路起點(diǎn)紀(jì)念碑留影，親身感受“南方絲綢之路”……
中國(guó)西部國(guó)際商貿(mào)城，在復(fù)合化之路上走得更遠(yuǎn)。記者了解到，該項(xiàng)目總占地2700畝，總建筑面積430萬(wàn)平方米，是德陽(yáng)目前最大的商業(yè)綜合體之一，業(yè)態(tài)包括專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、主題樂(lè)園、高端公寓等。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人唐波透露，一期以專業(yè)市場(chǎng)為主，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，涵蓋五金機(jī)電、家居建材、副食品、小商品、家紡、鞋帽、服裝服飾、汽貿(mào)汽配、婚慶廣場(chǎng)等15個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)
價(jià)格上漲，壓力猶存
與住宅行情不同的是，專業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)、成交很難成為樓市熱詞。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示：2013年2~4月，就成都市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的走勢(shì)來(lái)看，首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，價(jià)格也在小幅上漲，這是很多業(yè)界人士沒(méi)想到的。
紅星國(guó)際策劃總監(jiān)何思齊認(rèn)為，表面的供應(yīng)不求并不能說(shuō)明產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，潛在供應(yīng)其實(shí)很龐大。到今天為止，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍然存在“大干快上”的開發(fā)局面，但是，要真正把一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作好，離不開企業(yè)的綜合實(shí)力，行業(yè)資源，專業(yè)團(tuán)隊(duì)這三大要素。但是，許多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目并沒(méi)有這方面的積累。在他看來(lái)，這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，水平參差不齊，壓力猶存。
2月 供應(yīng)成交齊下滑，價(jià)格創(chuàng)新高
據(jù)紅星國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示：2013年2月，成都市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積4.49萬(wàn)平方米，同比去年2月下降約28%。成交量同樣呈下降趨勢(shì)，本月成交量為3.98萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降約55%，同比下降約60%。供求比1.13，持續(xù)處于供大于求局面。
價(jià)格方面，2013年2月，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)為28812元/平方米，為近13個(gè)月以來(lái)的最高水平。環(huán)比上月上漲約65%，同比去年2月上漲約66%。
3月 成交上漲，首次出現(xiàn)供不應(yīng)求
據(jù)紅星國(guó)際月報(bào)顯示：2013年3月成都市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積為14.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加約53%，同比去年3月下降約37%;成交量呈上漲趨勢(shì)，本月成交量為17.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲約329%，同比上漲約54%;本月的供求比為0.84，是今年首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的月份。價(jià)格方面，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)為22014元/平方米，雖然環(huán)比上月下降約24%，但仍處于近13個(gè)月以來(lái)的較高水平，同比去年3月上漲約34%。
4月 成交量同比小幅上漲
2013年4月，成都市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積為9.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降約33%，同比去年4月下降約76%;成交量呈上漲趨勢(shì)，本月成交量為12.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降約29%，同比則小幅上漲約10%; 本月的供求比為0.81，繼上個(gè)月之后，市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。價(jià)格方面，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)為21466元/平方米，環(huán)比上月小幅下降約2.4%，同比去年4月上漲約62%。