7月2日，橫琴首宗為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套商住用地掛牌出讓，吸引了萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)等國(guó)內(nèi)五家地產(chǎn)大腕競(jìng)逐，在連續(xù)舉牌212輪，近1個(gè)半小時(shí)的激烈角逐后，最終廣東客商匯實(shí)業(yè)有限公司以總地價(jià)38.47億元，樓面地價(jià)15890元/平方米競(jìng)得。
現(xiàn)場(chǎng)：
競(jìng)價(jià)激烈 連續(xù)舉牌212輪
本次掛牌的珠橫國(guó)土儲(chǔ)2012-08號(hào)地塊，位于十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)橫琴片區(qū)，用地面積8.75萬(wàn)平方米，建筑面積24.2萬(wàn)平方米。 昨天下午在珠海市土地房產(chǎn)交易中心，除了參加競(jìng)拍的五家企業(yè)之外，還吸引了國(guó)內(nèi)許多著名地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，除了在網(wǎng)上觀看之外，還有10多家著名地產(chǎn)企業(yè)共30多人到現(xiàn)場(chǎng)觀看。
在一個(gè)半小時(shí)的競(jìng)拍過(guò)程中，參加競(jìng)拍的商家步步緊逼、互不相讓，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因?yàn)槭蔷W(wǎng)上交易，記者在市土地房產(chǎn)交易中心總監(jiān)控室內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)看到，大屏幕上競(jìng)價(jià)數(shù)字不停滾動(dòng)。下午15：30準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，起拍價(jià)是5190元/平方米，僅3分鐘競(jìng)價(jià)過(guò)了6000元/平方米大關(guān)，10分鐘過(guò)了7000元/平方米，23分鐘后過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)，之后，競(jìng)拍速度開(kāi)始放慢，在1個(gè)小時(shí)10分鐘后過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)212輪的競(jìng)拍，成交價(jià)比起拍價(jià)升值206%，廣東客商匯實(shí)業(yè)有限公司以15890元/平方米的競(jìng)價(jià)獨(dú)占鰲頭，創(chuàng)造了珠海樓面地價(jià)新高。
橫琴開(kāi)發(fā)：
市場(chǎng)認(rèn)同
該地塊是橫琴新區(qū)首宗產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套商住用地，位于十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，與十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地相臨，擁有一線海景，且與澳門(mén)隔水相望。規(guī)劃中的城軌穿越而過(guò)，未來(lái)遠(yuǎn)期還將規(guī)劃建設(shè)連接澳門(mén)的地下通道。
第一次試水就得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，得益于橫琴的厚積薄發(fā)。據(jù)了解，橫琴新區(qū)經(jīng)過(guò)三年多的開(kāi)發(fā)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)初步完善，國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境正在形成，粵港澳合作已經(jīng)漸入佳境，以土地是否集約、環(huán)境是否優(yōu)美、環(huán)保是否達(dá)標(biāo)精選項(xiàng)目，三年吸引總投資2365億元，56個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正在順利推進(jìn)。

“澳門(mén)大學(xué)9月正式開(kāi)學(xué)，年底長(zhǎng)隆海洋度假區(qū)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，與此同時(shí)第一屆中國(guó)國(guó)際馬戲節(jié)將于今年11月在橫琴隆重開(kāi)幕，橫琴新區(qū)三年來(lái)完成了滄海桑田的變化，正在以獨(dú)特的定位，優(yōu)惠的政策，高效、透明的政府服務(wù)，趨同港澳的營(yíng)商環(huán)境成為改革開(kāi)放的新地標(biāo)，成為粵港澳地區(qū)最具投資吸引力的地方?！睓M琴新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
項(xiàng)目規(guī)劃：
高標(biāo)準(zhǔn) 人性化
記者了解到，根據(jù)橫琴新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)要求，此次推出地塊須配建幼兒園、文化體育活動(dòng)站、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、垃圾房等公共建設(shè)配套。
其地下空間利用也必須符合新區(qū)一貫的高標(biāo)準(zhǔn)要求，地下空間建筑除地下停車與人防外，還應(yīng)以地下商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為主，地下公共通道須延伸至周邊用地紅線，開(kāi)放地下公共通道并至少提供1個(gè)連接周邊地上市政道路的公共開(kāi)放入口。
此外，按照“以人為本”的城市人文精神，規(guī)劃要求地上需按要求建設(shè)有蓋步行廊道等舒適便捷的城市慢行系統(tǒng)，滿足“晴天不打傘、雨天不濕鞋”的出行需求。整個(gè)地塊城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)按照有利于美化以小橫琴山體和澳門(mén)濱水地區(qū)城市建筑群體為背景的城市天際線為出發(fā)點(diǎn)，體現(xiàn)橫琴新區(qū)“山水都市、生態(tài)島城”特色。
業(yè)內(nèi)看法：
價(jià)格較合理
符合當(dāng)前橫琴的土地價(jià)值
昨日記者采訪了橫琴新區(qū)新地價(jià)編制單位廣東中地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為本次出讓的這宗商住用地價(jià)格較合理，符合當(dāng)前橫琴的土地價(jià)值，相比港澳房?jī)r(jià)此地塊有相當(dāng)?shù)纳悼臻g。
同時(shí)記者了解到，6月25日深圳前海新掛出的商業(yè)用地起始價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，廣州5月23日成交的住宅地王樓面地價(jià)達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉，該次競(jìng)拍的地塊所屬的橫琴十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)已引進(jìn)神華、中交集團(tuán)、中大控股等一大批重點(diǎn)項(xiàng)目，市政道路、綠化、海堤等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)初步完善，本次競(jìng)拍的地塊就是為這些重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套的商住用地，以滿足各產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工作人員生活需求。
橫琴新區(qū)相關(guān)部門(mén)介紹說(shuō)，為了充分發(fā)揮市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，合理體現(xiàn)土地使用價(jià)值，本次掛牌出讓對(duì)象沒(méi)有設(shè)置任何限制性條件，凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)或其他組織(法律法規(guī)和政策另有規(guī)定除外)均可參加競(jìng)買，橫琴新區(qū)規(guī)劃國(guó)土局將地塊有關(guān)信息、掛牌競(jìng)買網(wǎng)上交易須知及操作流程等資料編印成冊(cè)形成掛牌文件，印刷500余份廣泛宣傳推介，希望有資格、有實(shí)力并看好橫琴發(fā)展的企業(yè)前來(lái)投資，參與橫琴的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
“此次競(jìng)拍結(jié)果說(shuō)明，橫琴新區(qū)的投資價(jià)值日益顯現(xiàn)，投資環(huán)境日益完善，開(kāi)發(fā)理念得到認(rèn)同，建設(shè)的成果得到了業(yè)界的廣泛認(rèn)可?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“橫琴已經(jīng)三年未掛牌出讓商住用地，從城市發(fā)展需求看，是時(shí)候應(yīng)該加大市場(chǎng)供應(yīng)量了?！?