歐洲工業(yè)園A區(qū)開園只是張槎產(chǎn)業(yè)平臺轉(zhuǎn)型升級的一個開始。記者昨日從張槎街道獲悉，歐洲工業(yè)園C區(qū)首期13萬平方米，以及華南電源創(chuàng)新科技園核心區(qū)首期10萬平方米，都將于今年10月封頂，明年春節(jié)前后交付使用。目前，僅歐洲工業(yè)園C區(qū)首期就確定將有飛利浦、博世、意大利DEF等全球知名裝備企業(yè)進駐。
　　華南電源創(chuàng)新科技園：將爭取為全國性示范園區(qū)
　　“目前已經(jīng)有3家企業(yè)跟我們簽訂了提前認購協(xié)議，占核心區(qū)第一期廠房面積的46%，還有8家企業(yè)將租賃入園。入園企業(yè)既有我們佛山的電源行業(yè)龍頭企業(yè)，也有來自香港、美國、日本的全球知名企業(yè)?！比A南電源創(chuàng)新科技園總經(jīng)理姚飛平告訴記者。
　　今年1月，張槎正式向外界推出華南電源創(chuàng)新科技園。資料顯示，華南電源創(chuàng)新科技園占地面積約330畝。其中，核心區(qū)占地約100畝，外延區(qū)占地約230畝。園區(qū)由總部大樓，以及8座10層的廠房組成，總建筑面積達41萬平方米。
　　該園區(qū)進度不可謂不快。姚飛平介紹，目前該園區(qū)核心區(qū)第一期廠房已經(jīng)開始施工，預計10月8日主體封頂，春節(jié)后交付使用。另外，第一期總部大樓4.6萬平方米主體工程已完成公開招標開始動工，將于明年4月初封頂，8月底交付使用。
　　據(jù)透露，除上述已簽約的企業(yè)，另有32家企業(yè)在洽談中，意向中擬購買和租賃的面積就達17.6萬平方米。
　　禪城區(qū)UPS不間斷電源行業(yè)在全國已占有一席之地，但電源行業(yè)規(guī)模最大的仍然是北京、上海、深圳、東莞四個城市。中國首個電源主題產(chǎn)業(yè)園落戶在張槎，頗為引人關注。
　　“園區(qū)在早期規(guī)劃階段時，首先是滿足本土的電源企業(yè)發(fā)展需求。如果沒有平臺，他們可能也會離開禪城、離開佛山?！睆堥督值擂k事處副主任何戰(zhàn)告訴記者，南海、順德也有不少電源企業(yè)，他們的生存空間越來越小，需要一個平臺聚集起來。
　　但如果僅將眼光鎖定本土企業(yè)，顯然過于局限。何戰(zhàn)認為，許多電源企業(yè)需要在華南進行布局，而張槎不僅擁有行業(yè)聚集，同時又靠近吸納廣州的大城市資源，但成本更低，對這些企業(yè)無疑具有吸引力。
　　據(jù)悉，目前該園區(qū)已與中國電源協(xié)會達成戰(zhàn)略意向，前者有望成為中國電源協(xié)會的副理事長單位，并將爭取成為節(jié)能環(huán)保電源使用示范園區(qū)。
　　按照張槎的設想，華南電源換創(chuàng)新科技園將在3到5年內(nèi)，創(chuàng)造1.5億到2億元的年稅收，實現(xiàn)20多億元的年產(chǎn)值。
　　歐洲工業(yè)園C區(qū)：春節(jié)前交付，已簽約多家跨國企業(yè)
　　定位于中德工業(yè)服務區(qū)生產(chǎn)基地，使得歐洲工業(yè)園被賦予更多的含義。而上周六，由安德里茨投資的歐洲工業(yè)園A區(qū)正式開園，僅僅是一個開始。
　　何戰(zhàn)昨日告訴記者，承擔生產(chǎn)區(qū)功能的歐洲工業(yè)園C區(qū)核心期首期13.93萬平方米廠房將于今年10月正式封頂，春節(jié)前即可交付使用。
　　資料顯示，在建廠房包括1棟12層研發(fā)大樓、3棟8層廠房。廠房首層高12米，標準層高4.8米，面積2200—4200平方米/層，柱跨度18米，荷載600—800千克/平方米。
　　據(jù)透露，目前已有多個重點項目達成簽約，包括飛利浦、博世的醫(yī)療裝備項目，意大利DEF的陶瓷機械項目等。
　　包括C區(qū)汾江河沿岸的一公里沿江景區(qū)目前也正在招投標中，工程進度將與C區(qū)同步，預計明年1月完工。
　　張槎街道辦事處主任胡安泉稱，歐洲工業(yè)園定位非常明確，即城市可兼容的總部產(chǎn)業(yè)和高端先進制造業(yè)。除安德里茨力主的歐洲工業(yè)園A區(qū)和在建的C區(qū)，還包括首期面積8.7萬平方米的歐洲工業(yè)園總部區(qū)（B區(qū)），目前已經(jīng)啟動。
　　胡安泉透露，目前歐洲工業(yè)園D區(qū)、E區(qū)正在謀劃中，后兩區(qū)將從設計、科技內(nèi)涵等方面豐富歐洲工業(yè)園整個平臺功能。
　　分析
　　佛山鎮(zhèn)街工業(yè)總產(chǎn)值排名前五，占據(jù)禪城區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值4成以上，張槎實際上承擔著禪城區(qū)避免產(chǎn)業(yè)空心化的重任。然而，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求如何破解載體困境？歐洲工業(yè)園、華南電源創(chuàng)新科技園等園區(qū)的建設模式，成為張槎探索中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺的創(chuàng)新嘗試。
　　張槎產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型如何破解載體困境
　　模式
　　1
　　公有資產(chǎn)引領靈活集中分散土地資源
　　模式
　　2
　　推工業(yè)科技地產(chǎn)廠房分層銷售，可買也可租
　　“華南電源創(chuàng)新科技園是張槎公有資產(chǎn)獨資項目，投資額大約7.6億元，歐洲工業(yè)園C區(qū)第一期3.8億元則是區(qū)、街道公有資產(chǎn)聯(lián)動投資?！焙螒?zhàn)昨日向記者透露。
　　據(jù)悉，去年2月，禪城啟動“大國資全覆蓋”改革，自此后對于大國資如何促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的探索一直不曾間斷。禪城區(qū)明確提出，要合力推進“強中心”禪西新城建設，加速社會財富、新興產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型人才向西部聚集，創(chuàng)新實施“大國資、全覆蓋”的改革目標。
　　歐洲工業(yè)園和華南電源創(chuàng)新科技園成為典型案例，真正實現(xiàn)公有資產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展銜接的目標?！斑@一次，禪城首次把國有土地拿回來，再造一個專題園區(qū)。國有資產(chǎn)起到了產(chǎn)業(yè)引領的作用，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出示范。與此同時，國資投入也將帶動附近村組物業(yè)的提升?！焙螒?zhàn)說。
　　公有資產(chǎn)引領也成為破解土地所有權(quán)分散難題的一大關鍵。據(jù)悉，張槎現(xiàn)有土地的所有權(quán)主體非常復雜，比如歐洲工業(yè)園，規(guī)劃中的土地既有村集體的也有私人的，公有土地中也還包括街道所有、區(qū)所有甚至市所有。多種主體混雜，產(chǎn)業(yè)載體要發(fā)展升級，必須讓土地聯(lián)片開發(fā)，往同一個方向努力。
　　張槎通過公有資產(chǎn)引領工業(yè)園前期發(fā)展，讓村民看到切實前景，村民也希望讓自己的土地參與發(fā)展。但如何參與？張槎采取合作開發(fā)形式，通過土地流轉(zhuǎn)方式，按比例分成，共享園區(qū)發(fā)展成果。
　　歐洲工業(yè)園C區(qū)和華南電源創(chuàng)新科技園建設，都涉及到許多舊有工業(yè)廠房和市場，這些廠房產(chǎn)權(quán)大部分都在私人手里。張槎逐步讓舊廠房中的低端企業(yè)轉(zhuǎn)移，騰出來的廠房進行升級改造，再采用租賃形式用于工業(yè)園統(tǒng)一招商，并由專門的公有投資公司進行物業(yè)管理。
　　這些私人物業(yè)不僅獲得廠房升級，租金也增長許多，同時也納入工業(yè)園區(qū)管理，滿足平臺統(tǒng)一的需求。
　　觀點
　　招商要喜新不厭舊 更加注重公平
　　禪城的中小企業(yè)到內(nèi)地發(fā)展往往獲得當?shù)卣那嗖A，給予及其優(yōu)惠的落戶條件。肥水怎樣才能不留外人田？廣東社科院教授丁力建議，政府在產(chǎn)業(yè)招商發(fā)展中要學會喜新不厭舊，既要引進新近產(chǎn)業(yè)，也要發(fā)展壯大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。
　　“許多企業(yè)苦于在禪城找不到很好的增資擴產(chǎn)的地方，而將企業(yè)搬遷至南海的工業(yè)城?！狈鹕绞姓彰鳠艟邊f(xié)會會長吳育林坦言，禪城一批產(chǎn)業(yè)載體在建后，許多禪城企業(yè)的觸角伸向這些載體，尋求發(fā)展新空間。
　　一方面是積極申請入園的中小企業(yè)，一方面是遠赴重洋招商引資，丁力認為，在入園政策上，政府要公平對待招來的外商和佛山本土企業(yè)。丁力解釋，隨著越來越多企業(yè)意識到單打獨斗的時代已經(jīng)過去，本土企業(yè)對于“入園”的需求直線增長。與高成本招商相比，本土企業(yè)既更適應佛山水土，也更愿意真正扎根再此。
　　事實上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為都市型產(chǎn)業(yè)載體，能夠為入園企業(yè)分攤許多發(fā)展成本，人才、市場、區(qū)域品牌實現(xiàn)共享以及產(chǎn)業(yè)配套方面提供企業(yè)發(fā)展動力。
　　吳育林認為，政府要做的遠不止提供一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更多的是幫助行業(yè)進行產(chǎn)業(yè)鏈的整合，通過園區(qū)建設以點帶面，形成整體規(guī)劃，真正為中小企業(yè)帶來實實在在的生長環(huán)境?！爸槿且绘?zhèn)一專業(yè)的情況將淡化，更多的是通過糅合各大產(chǎn)業(yè)，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈，做大做強佛山這一整體品牌，以此推動佛山制造業(yè)再上新臺階?！?br />　　在制造業(yè)提升的新形勢下，對于佛山本土的中小企業(yè)，丁力建議企業(yè)要自強?！氨就疗髽I(yè)就像妻子一樣，要為家庭做出貢獻，誕下稅收、科技等方面的成果，才能在諸多企業(yè)中脫穎而出，得到更多政策上的扶持?！?br />　　歐洲工業(yè)園A區(qū)的開園拉開了禪城產(chǎn)業(yè)載體投入使用的序幕，接下來還有華南電源創(chuàng)新科技園、嶺南云天、智慧新城等一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)都已經(jīng)開始招商。政府招商團隊遠赴他鄉(xiāng)招商的同時，一批在禪城發(fā)展起來的中小企業(yè)積極地為進駐園區(qū)而努力。目前，依靠電源行業(yè)協(xié)會等力量，華南電源園已進駐8家企業(yè)，其中多家為禪城本土企業(yè)。
　　本土企業(yè)的增資擴產(chǎn)需求
　　歐洲工業(yè)園在談項目中，一項移動應急水環(huán)保裝備項目已經(jīng)較為成熟。特別值得注意的是，這家移動應急水公司是“土生土長”的禪城企業(yè)。
　　這家企業(yè)正面臨產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新階段兩名來自上市公司的股東希望投資該項目，最終扶持該公司上市。“進駐歐洲工業(yè)園后，會將禪城的公司打造成母體，帶動深圳、廣州等地的分公司共同發(fā)展。”該公司負責人坦言，在禪城多年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為企業(yè)的“家”。
　　實際上作為高新技術(shù)企業(yè)，該公司的資格認證等資源都在佛山，建立這些資源需要好幾年的漫長周期，所以佛山公司將成為他的總部。
　　最吸引該公司的，是歐洲工業(yè)園的部分廠房可出售。“有固定的物業(yè)對于企業(yè)的發(fā)展來說至關重要?！痹撈髽I(yè)負責人介紹，該企業(yè)初步希望購買2000平方米的廠房，以此作為長久的發(fā)展基地。此外，歐洲工業(yè)園整體的品味和檔次、便利的交通等也都構(gòu)成了該企業(yè)積極入駐園區(qū)的原因。
　　這一家企業(yè)之所以能夠入駐歐洲工業(yè)園，是因為他符合歐洲工業(yè)園的導向環(huán)保設備制造公司；此外，該公司還和以色列有技術(shù)合作，其主要產(chǎn)品應急飲水機通過改進、提升以色列技術(shù)的結(jié)晶。
　　企業(yè)寄望提升形象
　　佛山市昌勝電子電器有限公司是首批簽約華南電源園、準備購買廠房的企業(yè)之一，近期二者將協(xié)商合約細則。昌勝主要生產(chǎn)氙氣燈，并將其運用到公共照明領域，“前年，我們通過合同能源管理成功對福建漳平市進行了全城路燈改造，用氙氣燈替代傳統(tǒng)的高壓鈉燈，一年節(jié)省用電達250萬度。”昌勝董事長寧勤勝介紹。
　　已擁有96項專利、參與制定《廣東省氙氣燈行業(yè)標準》的昌勝，于2003年誕生。2008年，昌勝搬遷至佛山大道旁的塘頭商貿(mào)城，并以此為基地，在內(nèi)地布局了2家分公司。塘頭商貿(mào)城交通便利、配套完善，但昌勝公司常務副總付景元始終認為，這一上世紀建成的商貿(mào)城，和該公司高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的形象太不相符。
　　付景元已經(jīng)習慣在客戶上門拜訪時交代一句，“這里不太好找，你快到了再給我打電話”。而搬到華南電源園后，該問題將迎刃而解。
　　“這是提升公司形象的一個好契機?！备毒霸寡?，他已經(jīng)厭倦了客戶在第一次到他們公司時一臉的問號。春節(jié)前，當昌勝得知華南電源園的招商信息后，第一時間提交了材料，從籌備到簽約，前后不過1個月。
　　簽約華南電源園，對于寧勤勝而言是一次挑戰(zhàn)?！扒澳觊_始，我就在猶豫要不要把公司遷到內(nèi)地。如果落戶華南電源園，意味著我們選擇留在禪城長久的發(fā)展，而禪城到底是不是適合我們企業(yè)發(fā)展的沃土？我仍在思考?！?br />　　南方日報記者 賈抒
　　中小企入園愿望強烈
　　聚焦
　　何戰(zhàn)說，張槎要承載禪城中心城區(qū)的功能產(chǎn)業(yè)，不能空心化，所以我們對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的形態(tài)有特殊要求：必然是上樓產(chǎn)業(yè)，可兼容城市形態(tài)；容納的是高端生產(chǎn)環(huán)節(jié)，可以解決科技企業(yè)置業(yè)廠房的需求。
　　無論是歐洲工業(yè)園C區(qū)，還是華南電源創(chuàng)新科技園，其廠房均以多層樓房為模式，最高層達10樓。每個樓層均按照標準的車間需求進行設計，方便大型設備上樓。
　　“以往政府的做法是單純把土地賣給企業(yè)獲取稅源收入。現(xiàn)在，我們是先把土地進行"深加工"，建好廠房與配套設施、政府服務平臺、園區(qū)管理平臺，以及金融服務等平臺，提升引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！焙踩f。
　　何戰(zhàn)介紹，兩個園區(qū)的廠房均可分層銷售并單獨辦理房產(chǎn)證，以滿足入園企業(yè)的置業(yè)及融資需求；商業(yè)功能的總部大樓及商業(yè)辦公樓，建成后可按套或單元出售及辦理房產(chǎn)證。這種“工業(yè)科技地產(chǎn)”開發(fā)的新模式，非常符合上市企業(yè)、龍頭企業(yè)對載體的需求。對于中小型的科技企業(yè)，也可采用租賃形式進入園區(qū)，降低固定資產(chǎn)成本。