商業地塊現435%高溢價 佳兆業4億得嘉定宅地

昨日上海土地市場一次性進行8幅經營性用地的競買，可謂是近期少見的土地供應高峰。這8幅地塊中半數來自于嘉定區，其中一幅商業地塊拍出了435.5%的高溢價。而深圳本地房企佳兆業集團則以4.073億奪得嘉定馬陸鎮住宅地塊，溢價55%。

上海土地市場尚未真正回暖

根據上海規劃和國土資源網的資料，嘉定區嘉定新城D10-24地塊，東至基地邊界，南至遠香湖，西至規劃道路，北至規劃道路出讓面積21789.4平方米，容積率0.5，起始總價3268萬元，起始樓板價3000元/平方米，規劃為商業用地。共有6家單位提出的競買申請，最終由上海萬卓投資有限公司以1.75億競得，折合樓板價16063元/平，溢價高達435.5%。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從當前嘉定土地市場成交情況來看，土地市場高溢價率的現象一定程度上和“低起拍價”有關系，嘉定區嘉定新城D10-24地塊起始樓板價3000元/平方米，而在2011年1月至2012年6月6日嘉定新城商辦類地塊平均中標樓板價已在4221元/平方米，拍賣方通過“低起拍價”讓市場呈現出高溢價率現象。

單幅地塊的高溢價并不能表明上海土地市場已經回暖。實際上，受到本輪房地產調控影響，土地市場自2011年下半年開始表現出頹勢，底價成交成為主流趨勢，土地“準流拍”頻頻出現。同策咨詢研究中心數據顯示，2012年1-5月，上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49%，僅完成去年全年的3成。

外地房企頻在滬拿地

今日上海土地市場拍賣另外一個值得關注的焦點是多個外地房企頻頻在上海拿地。

嘉定區馬陸鎮28-01地塊由上海新灣投資發展有限公司以4.073億元摘得，該地塊東至康豐北路，南至基地邊界，西至康年路，北至崇福路，出讓面積為23307.3平方米，容積率2.5，規劃為普通商品房。根據隨后佳兆業官方公布的情況來看，上海新灣投資發展有限公司即深圳本地房企佳兆業集團旗下公司，據佳兆業公司介紹，這幅距離上海地鐵11號線馬陸站步行僅300米的地塊計劃10個月后開盤銷售，項目定名為“佳兆業大都匯”，產品將以80平米的兩房和100平米的三房為主，完全面向剛需購房者。

而另外一幅嘉定區商辦地塊嘉定新城B25-1地塊則被甘肅路得房地產有限公司以2.13億競得，溢價33.6%。

廈門的知名房企建發集團則以6.4億摘得楊浦區1街坊地塊，折合樓板價20113元/平，溢價率25.49%。該地塊東至天章記錄紙廠，南至規劃道路，西至秦皇島路，北至楊樹浦路，出讓面積9092.3平方米，容積率為3.5，起始總價5.1億元，起始樓板價16028元/平，規劃為商辦用地。

雖然受到之前土地市場長期處于“寒冬”狀態的影響，上海土地市場并未真正回暖，然而，今天出讓的幾幅地塊的競買人相比之前幾幅地塊明顯增多，而與之間地塊基本上底價成交相比，溢價率和最終成交的樓板價也有所上漲。因此，有業內人士推測這和3、5月份上海樓市回暖或許有脫不開的關系。

(編輯：sunny)