2012年國內房產投資預期回報率4.9%

5月21日，全球最大基金公司之一的富蘭克林鄧普頓基金(Franklin Templeton)發布了全球投資者情緒中國地區調查結果。這項調查對占全球GDP 70%的19個國家內逾2萬名個人進行了意向調查，中國今年首次被納入此調查范圍，約有1000名投資者參與調查。

　　調查結果顯示，與全球相對保守的投資者情緒相反，中國投資者對本國經濟表現出巨大信心。52%的中國投資者對未來3年內的本國經濟前景感到樂觀，遠高于33%的全球平均水平，在全球排名第四，64%的中國投資者預計今年將能實現5%-25%的投資回報。

　　雖然自國內房地產調控以來，各種信息反映出投資者對于內地房地產市場的擔憂，然而此次調查顯示，房地產依然是中國投資者看好的投資類別。

　　45%參與調查的中國投資者預計，在2012年，房地產可以實現5%-15%的回報率，9%預計可實現15%-25%的投資回報率；另有33%的投資者認為房地產可實現-4%到4%的回報率，認為房地產回報率低于-5%的投資者為13%。

　　如果把投資周期拉長，投資者表現出的情緒似乎更為樂觀。調查顯示，50%的中國投資者預計，未來十年房地產可實現5%-15%的回報率，12%預計可實現15%-25%的投資回報率，僅有7%認為房地產回報率會低于-5%。這一數字顯示，長期看好房地產行業的投資者比率比看好2012年房地產回報的有所增加。

　　“中國投資者認為，房地產在2012年回報率為4.9%，在所有資產的回報率中倒數，而未來10年的平均回報率為6.4%，在所有資產類別中排名第三。”富蘭克林鄧普頓投資北京代表處首席代表王一文介紹。

　　此外，中國投資者將房地產視為股票后風險第二高的資產類別，而全球投資者的這一選擇則是債券。

　　參與調查的投資類別有貨幣市場、房地產、股票、債券、貴金屬、非金屬大宗商品七種。

　　不過無論是短期或長期，非金屬大宗商品和貴重金屬等大宗商品都是中國受訪投資者首選的投資對象。約67%預期2012年非金屬大宗商品的平均年化回報率在5%-25%，65%認為貴金屬2012年的平均年化回報率在5%-25%；71%的投資者預計未來十年非金屬大宗商品的平均年化回報率在5%-25%。加權平均后，投資者認為2012年這兩類投資的平均回報率為7.9%和7.3%，未來十年的平均回報率分別為8.8%和8.1%。

　　當日，富蘭克林鄧普頓投資管理有限公司高級副總裁 、新興市場部門債券基金主管William Ledward接受本報記者采訪時介紹，該公司在中國共投資了兩只公司債券，其中一只投資于中化下屬地產公司方興地產(franshion，00817.HK)的債券。

　　“這是一個商業地產。我們沒有投資住宅地產，因為覺得住宅地產的風險比較大。如果國內市場出現波動，海外投資者一定是收益最后得到保障的人。投資方興地產時，我們一直在等待時機，等到收益率達到10%以后才進行購買。”William Ledward說。他認為，由于方興地產隸屬于國企中化集團，其發行的債權實際上具有準主權債券的性質。

　　富蘭克林鄧普頓投資公司目前在全球管理的資產總額超6700億美元。當日William Ledward向記者披露，截至2012年3月底，該公司在新興市場投資品種上，54.3%投資于主權債券，20.3%投資于準主權債券，17.4%投資于公司債券；主要投資于美元和歐元計價的債券。