巴哈馬：境外房地產投資新亮點

5月23日召開的國務院常務會議指出，穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。限購限貸繼續執行，禁止投資入市。，在保障老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求的同時，仍將抑制投資及投機的需求。

對于尋找投資機會卻苦于政策限制的個人投資者，勢必將目光投向海外。而如何在浩如煙海的海外房地產投資市場慧眼識珠，對于廣大投資者來說是一道必修的難題。

位于美國版圖南部、距離邁阿密僅45分鐘航程的巴哈馬群島首都拿騷，以其優厚的稅收優惠政策，政府對海外投資者的鼓勵性措施，從眾多的境外房地產目的地中跳脫出來，無疑為那些尋覓優越離岸投資機會的投資者提供了不二之選。

• 巴哈馬由700多個島嶼組成，首都是拿騷，是巴哈馬群島政治、經濟和文化的中心，每年有穩定的觀光游客造訪此地，并由此去往巴哈馬外島展開非凡之旅。巴哈馬已有百年的穩定民主和法律體系；以旅游產業及離岸金融業務為主導的經濟，以及有“美國后花園”美稱的優越地理位置及美不勝收的景色，令巴哈馬的房地產具有可觀的持續升值潛力。旅游產業GDP約占巴哈馬整個國家的GDP的60%。僅2004一年就有超過50萬游客來到巴哈馬；而這一數字一直在穩定增長。這意味著巴哈馬的房地產物業——尤其是那些依托于旅游度假地產項目的房地產，將有持續可觀的資本回報（業主可向造訪游客提供房屋租賃）。而巴哈馬當地優厚的免稅政策，也為業主提供了高投資回報的保證。另外，根據當地媒體《巴哈馬投資人》報道，外國投資人最低投資50萬美元即可申請巴哈馬群島的永久居留權；如購買價值120萬美元或以上的住宅，巴哈馬政府將加快其申請過程。

如果提到巴哈馬的旅游度假地產，不得不提位于拿騷凱布爾海灘的巴哈瑪。巴哈瑪由“中國建筑”注資并承建；同時中國進出口銀行向該項目提供了25億美元的貸款，是中巴合作項目的典范；它也是目前西半球最大的旅游度假地產項目，將于2014年底正式投入運營，屆時將成為融高端酒店、住宅、杰克尼克勞斯簽名高爾夫球場、奢侈品銷售、及其它多種休閑娛樂中心為一體的世界級一站式度假村，必然攫取全世界游客及投資者目光。對于投資者而言，所有巴哈瑪高級住宅都作為“完全所有”、“永久產權”和“產權過戶”進行銷售，購買者擁有“永久”所有權。巴哈瑪為購買者提供一系列潛在的經濟和個人利益，包括：

 潛在租金收入：每年可多達365天

 潛在資本升值：在過去25年，巴哈馬豪華住宅年均增值3%

 無保證金風險：所有保證金都由花旗銀行有息第三方托管賬戶管理，而不會被開發者利用。如果交易未達成，購買者將收回100%第三方托管保證金及應計利息。

 資本收益（免稅資本收益：轉售住宅時，業主能夠獲得100%的利潤/資本收益。巴哈馬不對其征收資本收益稅）

 稅收優惠：

• 對于所有業主：轉售不需要支付資本收益稅

• 對于加入租賃計劃的業主：

o 對租賃收入不征收所得稅

o 進口稅和關稅豁免：業主獲得25%的零售價格優惠

o 不征收不動產稅：對加入租賃計劃的業主不征收年不動產稅，約每年1～2%