投資客助港樓價創15年新高 新政下豪宅或跌13%

時光荏苒，7月1日迎來香港回歸15周年。

香港南臨大海，北靠大陸，西邊是珠江口。這里氣候宜人，環境優美，交通便利，是名符其實的“東方之珠”。目前，香港依然被公認為全球最開放自由的經濟體以及最具發展活力的地區，在全國和全世界的城市綜合競爭力仍然名列前茅。一國兩制的政治體制優勢，相同的語言文化環境，香港成為內地居民境外投資置業首選。

尤其是近年，中國內地樓市降溫、一二線城市的大規模限購，使得樓市投資需求基本無法入市。香港樓市愈發受到內地投資者的熱捧，其中以高檔豪宅最引人注目。

移民政策調整難改內地投資客赴港置業熱情

2010年10月13日，香港政府已經暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除，此項政策意味著，內地投資者在香港購買房產暫時不能獲得香港身份。2011年6月10日，香港金融管理局總裁陳德霖宣布，鑒于香港樓市持續升溫，銀行利率風險上升，特區政府已經向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。此外，金管局首次針對"收入來源非香港"的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。

移民政策調整、首付比例增加均未能擋住內地居民赴港置業的步伐。戴德梁行數據顯示，內地居民在港置業比例（包括一手及二手住宅）2010年約10.8%，2011年約19.2%。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基對和訊房產表示，目前內地居民到香港置業投資的主要是豪宅，比例占總量的35%-40%，內地客成為支撐香港豪宅市場的主力之一。巨人網絡董事長史玉柱、騰訊主席馬化騰、阿里巴巴創辦人馬云、恒大地產董事長許家印、李寧品牌創始人李寧等內地富豪均在香港購置了超億元豪宅。

低利率成為香港房地產市場受寵的重要因素。業內人士表示：目前香港存款利息一年期只有1%左右，而房租租金回報率一般能有4%左右，不同地段不同樓盤會有一些差別。如果貸款四成或五成買房出租，光靠房租就能還清按揭還有盈余。

中原地產分區營業經理楊詠滔表示，在港府未取消投資買樓即可移民香港的政策之前，購香港樓的內地客絕大多數購買1,000方呎以上的戶型單位，既可投資移民，亦可留作自用。該政策取消后，不想資金貶值的內地客開始轉向投資高租金回報率的小戶型。

港外資本助推香港樓價創1997年來新高

香港樓價創15年來新高 美聯物業獨家提供

香港實行的低利率政策、大量港人從國外返回，以及內地居民近年來紛紛赴港購置物業等因素，均對推高香港樓價起到不小作用。美聯物業獨家提供給和訊房產的數據顯示，2012年5月香港樓價達6288港元/平方尺，創15年來新高。

中原地產最新研究數據亦顯示：統計過去十五年，最近五年是特區政府成立以來整體樓市最為暢旺的五年。2007年下半年至2012年上半年期間，預計整體樓宇錄得655,830宗及28,280億元登記，較特區政府成立后第二個五年的535,203宗及15,466.5億元高出22.5%及82.8%，較特區政府成立后第一個五年的521,475宗及15,016.2億元高出25.8%及88.3%。

香港財政司司長曾俊華本月以來已多次呼吁市民謹慎對待樓市：“我一直密切留意和監察樓市情況。我認為，在世界經濟疲軟、不穩定因素正在累積的背景下，近期樓市的急速反彈完全是由泛濫的流動資金和低利率所推動，這個情況并不健康。” 5月曾俊華曾撰文表示：如有需要，特區政府會毫不猶疑推出進一步措施，以確保樓市健康平穩發展。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基估計，未來12個月豪宅售價會下跌13%，下調壓力來自多項內外因素，例如新政府上任后對房屋政策的方向、暑假的傳統淡季、外圍因素如歐元區所持續的危機等。預料豪宅租金在未來12個月亦會隨著售價下跌而相應下調6%，原因是來自金融服務行業對租務需求減少所致。但未來一段時間內地赴港置業投資有望保持平穩發展。