旅游地產惹爭議:究竟是發展旅游還是開發地產

“目前我國地產前百強企業中，約有80%都進入了旅游地產領域。”巔峰智業集團創始人劉鋒近日在第二屆中國旅游項目投資大會(下稱大會)上透露。
另據旅游財富網此前發布的數據顯示，2012年一季度中國旅游地產總投資額約為2600億元，占整個房地產投資的20%以上。

近幾年來，隨著我國的休閑度假市場需求日益擴大，旅游地產也迅速升溫，而與之相伴的各種亂象與爭議也不絕于耳。

“旅游地產是以旅游的名義開發地產，結果導致大量的自然和文化資源被城市化。”著名旅游策劃專家、北京慧士德咨詢中心首席咨詢師劉建華在投資大會上直言道。“中國旅游當下主流是景區旅游，中國旅游當下主流也是旅游地產，中國城市化進程中與中國的旅游地產潮同流合污綁架了景區旅游。見到自然景觀就要開發，正在形成一場巨大的生態災難，其危害已經逐步地顯現出來了。”

“旅游地產不是中國旅游業可持續發展的道路，只有把旅游和文化創意產業、高科技產業相融合，才能實現旅游業的可持續發展，這也是我們這次會議所提倡的。”國際旅游投資協會總干事王琪對中國經濟時報記者表示。

搶灘旅游地產市場

所謂旅游地產，是指依托周邊旅游資源而建，有別于傳統住宅項目的，融合旅游、休閑、度假、居住等功能為一體的地產項目。

“國內旅游地產的概念最早興起于海南。早在上世紀90年代中后期，海南的開發商為了盤活當地房地產業，打出了‘旅游地產’這個概念。”旅游財富網CEO曾曉成在接受本報記者采訪時表示，旅游地產發展至今已經呈現出幾乎火爆的態勢，從南到北都在開發。重點集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長三角等地區。

雖然是遍地開花，但旅游地產大致可以分為以下兩個類別，一是圍繞一線城市而建的旅游地產，車程在一到兩個小時以內；二是依托景區，或者是有季節性變化的區域，如海南、東北，獨特的季節性特征吸引休閑度假游客。

“旅游地產所具備的不動產投資理財和休閑度假雙重功能，迎合了中產階層‘品質生活’的‘新三大件’核心價值取向，必將受到中國中產階層人士及家庭的熱烈追捧。”對于旅游地產的發展前景曾曉成表示看好。

目前我國旅游地產的投資主體主要有兩種，一是傳統的房地產開發商，如萬科、萬達、富麗等都紛紛進軍旅游地產。

“旅游度假區正在成為萬達新的支柱產業，到2020年萬達集團在文化旅游產業收入比重將提高到50%以上，徹底實現萬達集團的產業轉型。”萬達集團副總裁、萬海文旅投資公司常務副總經理胡章鴻在投資大會上表示，萬達集團目前正在長白山、武漢、西雙版納、三亞等地打造旅游度假區，總投資將超過一千億。

第二種是傳統的旅游企業，如港中旅、華僑城、中旅、國旅等也都在大規模進入旅游地產。

“除了旅游產業鏈的投資之外，我們也在探索旅游與旅游地產的互補互動，這也是我們近幾年探索的重點。”港中旅集團總經理助理兼企業發展管理部總經理薄寶華表示，港中旅在旅游和旅游地產的互動主要有三種，一是景區加地產，先把核心景區打造好，再來延伸地產。不是像有些企業探索的先做地產。第二個類型是酒店加地產，港中旅計劃在幾個中心城市做城市酒店綜合體，例如北京的麗都飯店。第三個是高爾夫加地產，例如深圳的項目，在南京港中旅也做了高爾夫加地產加溫泉項目的策劃。

除此以外，一些傳統的制造業企業也紛至沓來。例如金杯集團、聯想、用友等汽車制造企業、IT企業、煤炭企業、鋼鐵企業都在紛紛進入旅游業，分羹旅游地產市場。