2012房地產市場走勢

2011年，因為嚴格而徹底地執行了限購、限貸、限價、貨幣從緊等調控政策，再加上加上保障房建設對市場預期的引導，房地產開發投資增速高位回落，開發商資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。但這些遠沒有達到人民的預期，保障房的上市仍要一段時間，城鎮住房剛性需求仍保持旺盛增長，所以目前房地產調控并不具備放松的條件，明年還要繼續堅決落實已有調控政策，同時進一步細化調控措施。比如，限購政策如何能更好區分改善性需求和投資性需求，信貸政策如何更好支持自主性需求。不少專家表示，國家可能會進一步完善保障房和土地調控政策，對商品房的金融政策或者會有適度的放松。
　　日前人民銀行宣布存款準備金率下調0.5%;而住建部則表示2011年年底“限購令”到期的城市需要在到期后對限購政策進行延續。但目前上述11個城市多對此沒有作出明確回應或者承諾。住建部研究中心副主任王玨林表示，如果目前就對限購政策進行松綁，在尚無承接政策的情況下，可能引起樓市的報復性反彈，喪失樓市調控剛取得的成效。所以明年房地產行業相關政策將會延續，部分可能面臨微調。

　　目前部分上市房企資金壓力較大，專家預計在2012年一季度開始將面臨突出資金壓力，全國房地產銷售價格可能在2012年初出現同比下降或持平。全國性房價拐點將由此到來。“開源節流”(促銷回籠資金、減少投資)在2012年或將體現得更加明顯。

　　近期有報道稱，不少房地產開發商，在銷售下滑、融資收緊、庫存高企的多重壓力下，開始對土地市場實施戰略收縮計劃，拿地熱情有所減少，這必然會造成后期房地產投資增速的逐漸放緩。

　　而開發商拿地減少，地方政府土地出讓金也會相應的下滑，這將不利于后期地方政府項目投資，由于不少地方很多項目后續資金難以為繼，預計明年初房地產新開工項目數會出現明顯的下跌。這一定程度上將使一年或一年半后的住房供給量減少，而且開發商在2012年會繼續緩建房、少拿地，產業鏈帶動作用會進一步弱化，在此期間，保障房或因為建設資金不足而貢獻甚微。這就加劇了剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數。