央行3年來首次降息 專家稱對樓市大利好

據了解，此次降息，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。而自同日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

這是央行3年來首度下調金融機構人民幣存貸款基準利率。也是在2010、2011年這兩年間連續5度升息后首度降息。

實際上，業界對于降息早有預期。自去年年底至今年年初，央行已經3度下調金融機構人民幣存款準備金率。而伴隨著國內外經濟不振，5月CPI持續下降，以及全球降息潮的影響，6月降息早就在業內的意料之中。

同策咨詢研究總監張宏偉表示，央行急“降息”主要源于5月份乃至第二季度宏觀經濟數據不樂觀。從宏觀經濟角度而言，5月份宏觀經濟數據有可能不樂觀，整個2012年第二季度有可能成為經濟觸底的市場階段，在這個階段，為了保證宏觀經濟“穩增長”，央行再次降息。“降息”后與年內三次“降準”形成市場疊加效應，適當釋放市場“流動性”，以配合2.0版“四萬億”資金對于宏觀經濟“穩增長”的作用。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，降息對樓市而言純屬“大利好”，他指出，房地產是資金密集型行業，降息等于全面降息了融資成本。另外，降息直接影響到個貸成本降低，進一步刺激剛需入市。“目前看來，開發貸雖然仍偏緊，但降息創造了低息融資環境，信托、私募等融資成本也相應回落。”他表示，受到利好消息影響，目前樓市3、5月份的成交行情有望進一步持續。

不過，也有專家對于降息后的后市持有不同的觀點。漢宇地產上海公司董事總經理施宏叡就認為，此次降息可能會重筑開發商對后市的信心，進而收回目前項目的優惠舉措，或者干脆選擇取消降價等促銷手段，這或許會導致成交量反而有所下滑。“對目前的購房者來說，主要還是看項目是否降價到位，一些降息的甜頭并不足以促進購房者入市。”

另外，楊紅旭也指出，雖然降息對樓市有利好，但在限購限貸政策仍不放松的前提下，下半年房價不會像09年那樣反彈。

而對于此次降息對房企資金鏈的影響，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，房企不會因為此次“降息”而資金面有所緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變，不過資金面走向寬松的預期有可能會促使開發企業繼續博弈市場，以贏得后期政策面對于房地產開發行業的寬松。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

單位： %

調整后利率

一、城鄉居民和單位存款

（一）活期存款

0.40

（二）整存整取定期存款

三個月

2.85

半　年

3.05

一　年

3.25

二　年

4.10

三　年

4.65

五　年

5.10

二、各項貸款

六個月

5.85

一　年

6.31

一至三年

6.40

三至五年

6.65

五年以上

6.80

三、個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）

4.20

五年以上

4.70