低供應與零報價同現 北京土地市場仍陷僵局

5月14日，北京市土地整理儲備中心網站掛出門頭溝區龍泉鎮地塊，終結了北京土地市場經營性用地供應持續兩個月空白狀態。但去年底掛出的6宗地塊至今依舊無人報價，加之今年已出讓的地塊大都未見溢價，令當前土地市場略顯尷尬。此外，一些業內人士預計5月土地市場可能開始出現的回暖跡象尚未出現。

　　土地市場

　　供應放緩

　　北京市經營性土地的供應節奏明顯放緩。北京市土地儲備中心網站顯示，在門頭溝區龍泉鎮地塊掛出之前，最新出讓的商業用地，為4月18日底價成交的豐臺盧溝橋鄉C9地塊，該地塊于3月12日掛出出讓公告。也就是說除住宅用地外，商業金融多功能用地已經兩個月沒有新增供應，被業內戲稱為“斷頓”。

　　事實上，4月13日北京公布今年第一批擬供應地塊信息，被業內看做政府刺激開發商拿地的信號。公布的地塊信息顯示，年內將有包括東城、朝陽、海淀等多個區域54塊住宅、商業用地掛牌上市。但截至目前，除了已拍出的香河園地塊外，其余53宗土地至今無一正式掛出出讓公告。

　　業內人士指出，未來土地供應的透明程度也是土地市場復蘇的關鍵。在供地信息中，一些優質焦點地塊的推出，有可能為下半年土地市場復蘇帶來動力。但之前預計5月土地市場可能出現小幅回暖的情況，至今還沒有出現。

　　房企拿地

　　依舊“冷靜”

　　同時，北京土地整理儲備中心公布出讓公告的幾個地塊，大都是在去年底的兩個月掛出的。房山、昌平各有3宗宅地，但歷經近半年時間，一直無人問津，至今零報價。業內人士分析，無人報價是因為市場上缺乏優質的地塊。

　　但也有人認為，該現象說明一方面是地塊的“性價比”不被眾多房企所看好；另一方面眾多房企的“零報價”似乎更像一種默契。

　　該觀點在4月北京土地整理儲備中心舉行的一次座談會上似乎能得到印證。15家房企提出希望降低較高的土地價格門檻、放緩土地出讓金繳納期限等建議。業內人士指出，這也表明了開發商期望土地價格也能“隨行就市”，能夠變得更為合理。業界評論，政府有財政收入的壓力，不會輕易降低收益空間，雙方短期可能陷入博弈。

　　數據顯示，截至目前，北京土地市場在年內出讓54個地塊，總土地出讓金僅為134.89億元，業內預計前5月北京土地出讓金同比會下降近一半，全年成交額也很難達到去年的水平。鑒于土地市場價格還沒有跌到開發商的預期，“謹慎”依舊是當前房企拿地的主流。