標普：2012房地產將普遍降價10%

標準普爾發布對中資地產商的信用評級分析報告稱，2012年信托貸款和境外債務風險暴露較高的中資地產商將面臨挑戰。
“對這些房地產公司而言，可能通過激進降價推動房地產銷售或出售資產。因此我們維持預期，即2012年平均售價將下降約10%。一旦開發商感覺到困難加劇，良性的價格打折將轉化為價格戰。”標普稱。
據標普統計，截至2011年12月31日，獲得標普評級的30家房地產開發商未來12個月內到期債務規模較上年同期增長57%，至1560億元人民幣。與此同時，它們的現金儲備下降12%，至1760億人民幣。
在過去的第一季度中，大部分獲評級的開發商的銷售較去年同期出現大幅下滑，行業內最大的開發商也未能幸免。雖然3月和4月的銷售額受壓抑需求的釋放推動得到一定程度的改善，但很難判斷這種趨勢是否能夠繼續。
開發商面臨著顯而易見的再融資風險。獲得標普公開評級的30家中資開發商2012年到期債務規模占未到期債務總額的31%，這一比例并不算很高，但是到期中約42%是境外債券、境外銀行貸款和境內信托貸款，這些種類都是較難取得再融資的種類。
以境內信托貸款為例，中金公司的研究表明，從2012年開始將是房地產集合類信托的償付高峰，第三季度到期規模約1000億元，其他季度到期規模350億至500億元。2012年預計房地產信托到期規模2234億元，總還款額約2500億元。
“我們相信，由于銀監會加強對房地產風險暴露的監管，開發商將較難獲得新的信托貸款。隨著房地產信用風險的上升，信托公司去年以來已經顯著提高對信托貸款的利率。”標普分析師陸楓稱。
在境外發行債券的融資成本也已經顯著上升，而且期限縮短。以雅樂居地產控股有限公司為例，2012年3月發行的2017年到期債券利率為9.875%，而2010年4月發行的債券利率僅為8.875%。境內的貸款市場則面臨著銀行房地產信貸政策的不確定性。
房地產的主要問題在于高庫存和激烈競爭，這可能導致價格戰，陸楓認為，2012年中國房地產業將不會出現2009年的反彈，“將是兩級分化的一年”。