深圳二手寫字樓交投下滑 成交量跌幅逾四成

　　二手成交大降逾四成

　　“前一陣日子，我們這里還有不少二手寫字樓成交，最近下滑得很厲害，”昨日，在福田中心區一中介工商鋪，一位李姓工作人員向記者介紹說，6月份附近地鋪的寫字樓成交量都有兩三成的下滑。

　　在南山中心區，一中介分行經理同樣向記者透露，近期業績不理想，部分單位的成交周期在拉長。

　　在成交回升兩個月之后，上個月市場突然發生轉向。來自美聯物業的統計數據顯示，6月份，二手樓成交8884平方米，環比5月大幅下降43.1%。美聯物業二手寫字樓樓價指數價格為45721元/ 平方米，環比小幅上升0.5%。上半年深圳二手房成交59540平方米，相對于去年同期的100870平方米，降幅約四成。

　　而中原地產的一手統計數據同樣“慘淡”：6月，全市僅兩個新盤加入寫字樓市場，一是位于車公廟片區的深業泰然大廈；二是位于龍華片區的芷峪瀾灣花園。前者物業類型為工業廠房，均價約36000元/平方米，錄得8套成交；后者物業類型為商務公寓，均價約13500元/平方米，錄得2套成交。6月總共銷售面積為15.7萬平方米，環比前一個月銷售下降28%。

　　業主堅持不降價

　　“做了很多工作，業主就是不肯降價；而買家見業主不降價就堅決不肯買，”世華地產一分行經理說，“現在是兩頭難。”

　　記者從市場了解到，在經歷了5月份一波以價換量后，現在業主心態普遍比較樂觀，特別是6月的降息，許多業主不再降價了。如福田中心區現代國際的價格一直徘徊在5.6~5.8萬元/平方米之間，這個價格與5月相當；前期跌幅明顯的榮超經貿中心價格近期止跌回穩，價格為5.5萬元/平方米左右；人民南片區嘉里中心的市場價格也在3.2萬元/平方米附近維持了兩個月。

　　美聯物業全國研究中心主任何倩茹認為，在一手市場上，缺乏新增供應使一手寫字樓的可選擇性降低，不利于投資客出手；二手方面，業主對價格的堅持，直接阻礙了投資者入市的步伐，導致近期高位成交難以持續。

　　來自中原地產的解釋是，商業地產整個市場的熱情已經有所冷卻。在當前全球經濟環境前景迷茫的徘徊期，無論是買家還是賣家，都更傾向于按兵不動，靜觀其變。實體經濟的不景氣更使得大多數寫字樓自用客戶捂緊錢袋，以用來解決資金周轉之困。

　　下半年仍會有起色

　　深圳二手寫字樓回暖行情是否就此“夭折”？

　　深圳中原地產商鋪部區域營業董事肖霄表示，成交量的短暫回落，并不代表深圳二手寫字樓市場回暖就此止步。雖然部分業主報價堅挺，在一定程度上阻止了成交量的上揚，但是，在貨幣寬松政策的影響下，下半年仍會有起色。

　　何倩茹預計下半年二手寫字樓成交仍為延續四五月份的復蘇態勢，但整體而言，今年二手成交量料將低于去年。

　　港置地產工商部商業A區區域副總經理李政江認為，下半年甲級寫字樓新增供應將明顯增加，一二手聯動將帶動二手寫字樓交易進入活躍期。戴德梁行對于甲級寫字樓投入使用新增面積的統計數據顯示，今年第一、第二季度沒有新增面積，但到了第三季度將達39.45萬平方米，預計將有中航世紀匯、大中華國際金融中心A棟、深交所大廈和招商局廣場四個項目下半年入伙。