合肥土地市場復活“預告制”

昨日，合肥市招投標中心網站上掛出了高新區四宗土地的出讓信息，只是這次，地塊的基本信息前面還加上了“預公告”三字。據了解，這已經是今年合肥市第四次使用“預公告”來廣而告之將要上市的土地了。此前，合肥市在2010年3月份首次使用“預公告”，而今年使用越來越頻繁，有業內人士分析認為，這是目前土地市場遇冷，政府出讓土地中彈性更大的表現。 賣地預公告制今年頻繁使用

　　土地市場今年遇冷已是眾所皆知的事情，而在遇冷的情勢下，合肥市的出讓模式也出現微妙的變化，更多的“預公告”代替了之前的“公告”。這樣做的目的，有分析認為是為了讓土地與意向開發商有更多接觸機會，使土地價值最大化。

　　合肥第一次使用 “預公告”來推介土地，還要追溯到2010年的3月1日。當時，合肥市一次性推出15塊土地，總面積達到了923.205畝。當時之所以要試水預公告制度，不僅是推出的地塊過多、面積過大，更重要的原因是2010年3月，合肥樓市面臨在月底出臺限購令的局面。土地市場處于極度敏感期，地塊究竟是延續熱銷還是會遇冷，各地塊的土地價值在市場中能否充分保證都不得而知。在這樣的背景下，首次“預公告”出爐。事后也證明，這次“預公告”是成功的，當月的入市地塊更有針對性，出讓情況也上演了限購前的“最后瘋狂”。 業內稱“預告”或為刺探市場行情

　　昨日，來自合肥土地局的最新公告，政務區近期擬出讓4宗315畝純住宅地塊。有數據顯示，2007年至2011年前8個月，政務區共出讓22宗地2821.448畝。價格從2007年成交平均單價260萬元/畝漲到了 2011年的 507萬元/畝，2007年至2011年漲幅為95%。

　　價格上漲的同時，政務區地塊也所剩不多。而此次僅僅有四宗地，面積也較小，仍然進行了“預公告”。對此，有業內人士稱，這是一種正常的推廣活動。只是今年使用的頻率較高，而往年更多會在各個招商會上推介，今年土地市場遇冷，變現場活動為文字推廣。

　　而另一種觀點則認為，從目前看，開發商拿地熱情并不高，合肥為了讓推出地塊更“適銷對路”，開始更多采取這種模式來刺探市場的行情。從而決定是否正式推出或暫緩一些地塊的上市。