近期，關(guān)于紅專廠讓路廣州國(guó)際金融城建設(shè)的消息在網(wǎng)上熱議，主流言論認(rèn)為要保留，理由是這里聚集了近百家創(chuàng)意類企業(yè)和藝術(shù)家工作室。然而，也有不少承租者吐了一些苦水，主要原因是不僅紅專廠、就是多個(gè)知名度高一些的創(chuàng)意園的租金都在不斷走高，每平方米一百多元甚至超兩百元，月租金已經(jīng)堪比甲級(jí)寫字樓。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州有十多個(gè)知名創(chuàng)意園園區(qū)，但普遍的租期都不長(zhǎng)，因此租金越來越高確實(shí)令承租者壓力倍增。
舊園區(qū)將拆，新園區(qū)攬客
盡管紅專廠要搬遷的消息仍未作實(shí)，但已有新園區(qū)開始面向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體拋出橄欖枝，白云區(qū)名為國(guó)際單位的創(chuàng)意園就是其中之一，其意圖很明顯，若是紅專廠要搬遷，那么在其中承租的文化創(chuàng)意公司自然要有個(gè)新的安身之所。
記者了解到，近期或多或少都有接到一些關(guān)于特色創(chuàng)意園的租賃需求，但成交的就不多?！耙粊砟壳按祟悇?chuàng)意園的放租量不多，即使是有，很多都是過千平方米的大棟物業(yè)，租金總價(jià)比較高。二是因?yàn)檫@種文化創(chuàng)意公司對(duì)物業(yè)要求比較高，他們也會(huì)自己去找，更容易找到符合自身品味的、又不用支付中介傭金，所以在中介成交的物業(yè)就不會(huì)多，”滿堂紅寫字樓部經(jīng)紀(jì)駱先生告訴記者。
知名園區(qū)租金直逼甲級(jí)寫字樓
因2005年時(shí)政府有政策扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，廣州的文化創(chuàng)意園開始如雨后春筍般出現(xiàn)，多集中在天河、海珠、越秀和荔灣等四個(gè)中心城區(qū)里。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前廣州有36個(gè)文化創(chuàng)意園，但是只有12個(gè)是發(fā)展比較成熟的，比如羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、紅專廠、TIT、太古倉(cāng)、信義會(huì)館、琶醍創(chuàng)意園等。這些創(chuàng)意園多為舊廠房改造而成，里面大多囊括了創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)、文化傳播類企業(yè)、藝術(shù)家工作室、文化藝術(shù)交流機(jī)構(gòu)以及酒吧、咖啡廳、文化書店、藝術(shù)品商店等多種業(yè)態(tài)。
經(jīng)紀(jì)駱先生介紹，手頭可租的物業(yè)多為大面積單位，租金從60元至100元/平方米?月不等，管理費(fèi)是5-12元/平方米?月。“比如荔灣信義會(huì)館的一棟2800平方米的物業(yè)，業(yè)主開價(jià)為75元/平方米?月，因?yàn)槊娣e較大，目前尚未有人承租;也有些租金比較低的，如1850創(chuàng)意園，部分單位租金為50多元/平方米?月?！敝性禺a(chǎn)商鋪部副總監(jiān)法永能介紹，一些剛起步的園區(qū)，它們的租金可能會(huì)很低，每平方米四五十元都可以，比如國(guó)際單位，目前的租金報(bào)價(jià)為50-60元/平方米?月。一旦園區(qū)有了知名度，人氣旺了起來，其租金就水漲船高，“羊城創(chuàng)意園、紅專廠、太古倉(cāng)等，每平方米租金早已過了百元，甚至超過了200元，這樣的租金水平，完全可以租到天河很高檔的甲級(jí)寫字樓或超甲級(jí)寫字樓了?！边M(jìn)駐紅專廠的某高端家裝品牌人士告訴記者，該場(chǎng)的租金最早是100元/平方米?月，每年按7%-8%遞增。
據(jù)了解，創(chuàng)意園的租金也是可以議價(jià)的，如果是知名度高的企業(yè)進(jìn)駐，其租金往往可以下調(diào);若是一般公司、或者租賃面積不大的，那么可議價(jià)空間就小很多了。
租期短成為最大不足
法永能介紹，廣州的文化創(chuàng)意園尚不成熟，比如有些創(chuàng)意園，雖然名字為創(chuàng)意園，但其中沒有創(chuàng)意園的文化特色，對(duì)文化藝術(shù)類企業(yè)吸引力不夠;也有些園區(qū)商業(yè)化氛圍還濃過文化氛圍，沒有藝術(shù)情調(diào)。當(dāng)然，多數(shù)創(chuàng)意園最大的不足就是租期短，“目前多數(shù)可租的時(shí)間頂多是5年，算上剛進(jìn)駐時(shí)的裝修成本及每年還會(huì)遞增的租金，很多企業(yè)培育期都還沒過就又要面臨能否續(xù)簽的問題，這會(huì)讓很多剛起步的文化創(chuàng)意企業(yè)壓力很大，因?yàn)樗麄儗?duì)租金的承受能力不是很強(qiáng)。”1850創(chuàng)意園總經(jīng)理劉釋之此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，一個(gè)園區(qū)從開園到培育，需要5-10年的時(shí)間，如果租約只有20年，這意味著黃金期或許只有10年，在這種情況下，創(chuàng)意園“變味”、走向商業(yè)化是必然。
而為何有這些那些的不足，市場(chǎng)還是有需求?“情調(diào)、文化特色，他們吸引的是小眾群體，他們的公司就需要這樣的藝術(shù)品味，這些是單純的寫字樓給予不了的?！狈ㄓ滥苷f。