千余工產業商戶待轉型 長沙產業地產升溫

據《長沙晚報》報道，5月26日，面積達500萬平方米的中南地區全業態超大型建材專業市場集群——灣田·國際建材總部基地，在芙蓉路北丁字鎮開放了其營銷中心。灣田神秘面紗揭開的現場，十大商家不僅當場簽約，更有福建、溫州等地客商趕來，希望能從這個專業市場集大成者中淘到金。其中落戶灣田·國際建材總部基地的全省第一家專業的化工產品交易市場，更是廣受業內外關注。

湖南灣田集團總裁李向群表示，這是一個對長沙現有專業市場進行顛覆性變革的項目。據上海證券近期發布的調研報告顯示，除此前傳統的園區類上市公司外，越來越多的房地產企業進入產業地產領域，尤其是實力雄厚的湖南灣田集團。長沙的專業市場投資時代來臨。

2000家化工產業商戶亟待轉型

除了陶瓷、五金、水暖、板材、燈飾等多種業態外，化工成為灣田·國際建材總部基地的一大亮點業態。據悉，經過與省、市安監局、長沙市化工協會進行充分的協商溝通后，灣田集團戰略性地在其位于芙蓉北路東側的項目——灣田·國際建材總部基地內規劃出一個區域，專門用于承接目前長沙市散亂分布在城市中心各個角落的危化企業，對所有的危化企業進行切實、規范的市場管理。

灣田集團相關負責人表示，2012年政府工作報告(專題)明確指出，長沙三環線以內的專業市場外遷是今后的工作重點。灣田·國際建材總部基地敏感捕捉到這一點，依托金霞經濟開發區的物流優勢，建設專業市場具有得天獨厚的條件，將建造規模最大、檔次最高、配套最全、環境最好的專業市場集群，以全面促進長沙市專業市場產業升級。

“專業的化工交易市場，讓各大化工產業商家今后的經營得到保證，也解決了這些企業散落在市中心所造成的種種安全隱患和弊端。”灣田集團相關負責人表示，這也是目前長沙化工產業市場發展亟待解決的問題。

據了解，長沙目前有化工經營企業近2000家，年銷售額近200億元，化工產品品類繁多，分為農藥、化學肥料、高分子聚合物、化學試劑、涂料、燃料、食品添加劑等幾十種，此外還有硫酸等具有腐蝕性的危險化學品。如此龐大的一個市場，卻沒有形成專門的交易市場，已經嚴重制約了長沙化工企業的進一步發展。

化工交易市場落戶灣田·國際建材總部基地

在今年年初省安監局的座談會上，長沙市化工協會戴龍飛會長、謝建華秘書長等參會代表一致表示，建設長沙市專業化工市場是廣大化工企業夢寐以求的。“多年來他們一直在物色合適的項目洽談合作，最終找到了我們灣田。”灣田集團總裁李向群表示。

對于入駐灣田的化工經營商家來說，危化品倉庫651倉庫及定位于倉儲的雙橋工業站近在咫尺，且國家“十二五”物流重點項目、總規劃面積5000畝的灣田國際商貿物流園，在此將打造一個超大規模的專業市場集群，其中也重點規劃了化工交易市場。

“有很多化工產品經營戶一直建議在651倉庫附近，盡快建設規范的化工產品交易市場。”長沙市化工協會相關人士表示。

產業地產開發驟然升溫

“房地產業依靠粗放型發展模式實現高額利潤的黃金時代，已經成為歷史，行業進入高壁壘時代，平均利潤開始大幅降低。”長沙相關專業市場負責人認為，在這種形勢下，房地產企業急需戰略轉型。

事實表明，在住宅市場受到調控背景下，越來越多的房地產企業進入產業地產領域。比如，聯想集團及其合作企業將在大慶建設科技城項目，總投資超過100億元。萬通在攜手TCL高調進軍產業地產后，今年2月，又與匯源簽署了一份工業地產合作備忘錄，宣布對匯源集團旗下工業地產資源進行整合，通過萬通的專業開發，盤活匯源集團工業用地，收取租金及管理費用。而萬通則將借此轉身成為輕資產模式的房地產公司。

而長沙的湖南灣田集團，也順應了這個大趨勢，斥資300億元，致力于打造中南地區最大專業市場集群。據項目負責人介紹，整個專業市場集合了陶瓷、五金、水暖、板材、燈飾、石材、化工等多型業態，可以解決傳統市場行業零散、無序，沒有產業鏈條支撐的弊端。