房地產投資和景氣回落 以價換量仍是主要對策

6月9日，國家統計局公布了2012年1-5月份全國房地產開發和銷售情況、消費品市場情況及固定資產投資主要情況的相關數據。數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。房地產開發企業房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，增速比1-4月份回落1.6個百分點；房地產開發企業土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個百分點；5月份，房地產開發景氣指數為94.90，比上月回落0.72點，再創3年來新低。 


對此，北京房地產協會秘書長陳志表示，我國的經濟發展不均衡，有些地方經濟增長，而有些地方降低，所以對宏觀數據的分析還要落實到具體的區域或城市。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，市場最低點已經過去，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，5月數據相比之前均有一定的好轉。

據中新網房產頻道了解，近幾個月來，房地產市場在銷售量方面略有好轉，尤其是3-5月份呈現“回暖”趨勢。業內認為，“回暖”主要來自開發商“以價換量”的銷售策略。對此，陳志說，“北京不會觸及調控的底線，未來"以價換量"的趨勢還會持續。實際上，目前開發商也只有這一條路，除此之外沒有其他的角度。因為，融資、貸款等方式得不到市場回應，開發商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價換量，低價入市了。”

在房地產調控政策嚴格執行的背景下，全國30多個城市政策出現了微調，對此陳志表示，首先要明確什么是微調。他說，“微調不是對調控目標方向和措施的一種顛覆，微調只要不改變調控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現最終調控目標，微調是可以執行的。”

張大偉同時表示，從目前整體房地產發展趨勢來看，后市調控政策微調的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應該依然嚴格執行，也是2012年年內不可能修改的底線。

另外，5月份房地產開發景氣指數為94.90，比上月回落0.72點，房地產景氣指數反映，目前市場依然處于冬天的溫度，主要體現在企業新開工和拿地依然謹慎。陳志表示，未來土地市場拿地慢的局面還會繼續。土地是房地產的重要的生產資料，房地產不掙錢和盈利水平都下降的情況下，生產資料不會被快速消化，自然地價也不會快速上漲。

國家統計局9日發布報告，今年前五月，全國房地產開發投資為22213億元，同比名義增長18.5％，增速比前四月回落0.2個百分點。

最近一年來，我國房地產開發投資和房地產景氣回落明顯。房地產開發投資同比增速從去年前五月的34.6％，回落到今年前五月的18.5％；房地產開發景氣指數從去年5月份的103.2，回落到今年5月份的94.9。

住房城鄉建設部新聞發言人日前表示，在中央一系列房地產調控政策作用下，房地產市場總體上朝著調控預期方向發展，調控成效進一步顯現。當前各地要繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。

統計顯示，今年前五月，我國房地產開發企業房屋新開工面積同比下降4.3％，降幅比前四月擴大0.1個百分點；土地購置面積下降18.7％，降幅縮小0.6個百分點；商品房銷售面積下降12.4％，降幅縮小1個百分點。

今年5月末，全國商品房待售面積為30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。