海南建醫療旅游示范區 產業地產將成開發模式

　　隨著房企追尋更加多元的經營，“跨界”地產受到了更多關注。跨界資源整合的能力，對于打造產品、經營銷售都很重要，跨界模式值得業內探索。另一方面，由于房產領域對各類上下游產業均有重要影響，危機感也使得各種跨界整合更為增加。
　　海南將建醫療旅游示范區
　　不久前，2012年博鰲亞洲論壇在海南舉行，由此海南也迎來了一波關注。據報道，海南將建成國際醫療旅游示范區。
　　據麥肯錫公司統計，2012年亞洲醫療旅游服務額高達1000億美元。
　　一方面醫療旅游的需求日漸興起，另一方面，房地產企業也隨著住宅市場的冷淡而意欲在產業地產上尋求機會，意欲用跨界資源整合來提高競爭力。海南的醫療加旅游模式，成為經營產業地產跨界整合的啟發點。
　　產業地產將成開發模式
　　2003年，業內首次提出產業地產概念。作為一種將地產、產業、城市三方面的發展有機結合、相互促進的商業模式，產業地產、工業地產在聚集人口與資本、調整城市經濟結構等方面具有獨特功能。目前，萬科、萬達、綠地、富力、合生創展等品牌房企均有涉足產業地產、工業地產。
　　產業地產包括企業自建園區、工業地產、專業產業地產等類別，多在商辦、研發功能之外，輔以生活與休閑的功能、需要房企具有跨界整合能力與綜合經營能力。
　　業內認為：“這是房產開發向房產經營、再向產業經營演進的規律。 ”
　　跨界營銷提升房企競爭力
　　除建設產業地產之外，跨界資源整合也被運用到營銷中。
　　由于住宅中高端市場日益細分，對于目標客戶捕捉的精確化，圈層營銷中的跨界模式被日益運用得淋漓盡致。比如，一些具有高爾夫園區的項目舉辦高爾夫活動，位于新江灣的銀億領墅舉辦紅酒品鑒會等，均起到不錯效果。