中關村軟件園聯動北科建逆勢擴張

　　5月25日，在中關村軟件園內，一場關于中關村軟件園太湖分園的招商推介會正在進行，現場共有30余家企業參與了招商咨詢。

　　為中關村一系列園區的開發建設而生的北京科技園建設（集團）股份有限公司（下稱“北科建”），是中關村軟件園的開發商和運營者，如今它正在承擔著中關村軟件園太湖分園的開發建設和未來的運營管理。

　　“在當前的宏觀調控背景之下，住宅地產處于被限制之列，商業地產由于開發商的大量進入也發展到了一定階段。”北科建總經理郭瑩輝表示，調控迫使開發商的資本和視野關注到了更為寬泛的房地產大領域中，尤其是最近一年以來，向產業地產轉移，成為房地產企業轉型的一個新動向。

　　除聯東U谷、華夏幸福(600340,股吧)基業、北大資源等傳統產業地產開發商之外，一批房地產企業也在試圖進入這一領域。

　　作為一家有著12年產業園開發經驗的房地產企業，北科建也曾開發過一些較為著名的住宅和商業地產項目，如領袖硅谷、領袖慧谷、觀山悅、中關村金融中心等。

　　在持續不斷的宏觀調控面前，北科建在兩年多前開始重新思索著自己的定位。

　　最終，北科建通過優化主營業務結構，形成了科技地產為龍頭，住宅地產和商業地產協同發展的主業格局。郭瑩輝也在2011年提出了北科建特有的“科技地產”模式。

　　“科技地產模式是一種全新的市場化的科技園區開發模式。”郭瑩輝解釋說，北科建所倡導的科技地產，是以科技產業發展為主體，以房地產開發為手段，以金融服務為支撐，通過建設高科技企業研發載體和構建完善的產業服務體系，使產業發展的要素資源充分聚集，形成產業集群的一種科技園區開發模式。

　　借助這一模式，在全國房地產企業陷入持續低迷期、紛紛收縮戰線的時候，北科建卻宣布了其全國擴張的計劃。
“在自去年開始的"十二五"期間，我們計劃在國內布局8~10個園區。”據郭瑩輝介紹，目前，北科建旗下已有嘉興長三角創新園、中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物醫藥產業園三個產業園。“第四個園區位于東北，目前也已做好簽約準備。”

　　“產業園區需要開發商自主招商和運營管理，因此能否將園區規劃、定位與當地產業經濟結合，成功引入適合地方經濟的企業，是產業園區能否成功的關鍵。”一位產業地產專家如此表示。

　　“之前的產業園區大多是政府主導和經營，后來有了民營企業介入其中，再之后有了政府與企業合作的方式。”北科建無錫中關村軟件園發展有限公司董事總經理徐剛以北科建在無錫的中關村軟件園太湖分園為例，該項目就是北科建與無錫當地政府合作的產物。

　　盡管園區建成并投入運營后60%~70%的物業轉讓收益仍是北科建收回投資的最重要組成部分，但在中關村軟件園太湖分園的開發和未來運營過程中，北科建“科技地產”的金融理念得到了充分體現。“除了傳統的銀行融資和政府引導資金之外，目前我們已經與多家天使投資、風險投資、私募股權投資機構達成了合作意向，給入園企業打造一個非銀行系統的融資平臺。”徐剛介紹。

　　另據徐剛透露，在這個非銀行系統的融資平臺中，還有一部分資金來自于北科建自己，“我們也計劃拿出一部分資金，投資給有成長潛力的入園企業，和它們共同發展，同時也分享它們的成長收益。”