成都:購買甲級寫字樓將有標準可依

　　成都標準客戶品質決定寫字樓級別

　　日前，仲量聯行發布報告稱，三季度成都甲級寫字樓市場租賃表現持續強勁，推動甲級寫字樓月平均有效租金繼續上揚，達到118.3元/平方米，環比增長7.7%，再創歷史新高。該消息一出，無疑為成都市寫字樓市場在夏日里加了一把火。

　　成都寫字樓的戰爭愈演愈烈，僅城南寫字樓市場上一兩百萬的供應量足以讓整個競爭局面撲朔迷離。寫字樓是“甲級”還是“乙級”，或是“頂級”，直接與租金掛鉤，成都每年新增近百萬平米商務寫字樓，好多都自稱是“甲級寫字樓”甚至“超甲級”，那到底怎樣的才是真正的“甲級”或“超甲級”？

　　該《標準》依照地理位置、業權狀態、客戶品質、硬件要求和服務要求五大要素，將寫字樓劃分為超甲級、甲級和乙級三個等級。《標準》中明確指出，超甲級寫

　　字樓其業權狀態應為單一業權，只租不售，這是界定超甲級寫字樓的最重要指標。寫字樓建成后1-2年內，世界500強、國內100強以及行業知名企業數量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%；投入使用的建筑面積不低于70%。客戶品質是區分商務寫字樓長期市場表現的重要因素，標準對商務寫字樓的客戶品質和入住率作了要求。

　　根據有關研究報告，北京、上海等地超甲級寫字樓中世界500強企業的比例約為60%。“除世界500強和國內100強外，還有很多優質的行業知名企業，是我市超甲級、甲級寫字樓客戶的重要組成部分。”成都市商務局副局長王建中介紹，因此，標準對不同的等級寫字樓內世界500強、國內100強以及行業知名企業數量作了不同的要求。

　　越來越“挑”新標準為客戶做一把尺

　　近年來，中海、華潤、保利等傳統注重住宅開發的大開發商將注意力轉向寫字樓開發，還有不少開發商在蓉城后續跟進這一市場。復地·復城國際、銀泰中心、九龍倉·時代晶科名苑、成都大魔方、奧克斯廣場、富力天匯中心、棕櫚泉國際中心、環球時代中心等數十家大型商業地產項目陸續入市，206米的明宇金融廣場、248米成都國際金融中心、320米的保利國際廣場——成都寫字樓而今更被成都綠地中心以400米超高層形態所刷新。

　　在人民南路，租賃客群的跨國大型企業普遍只接受開發商自行持有整體物業，即單一業權的寫字樓作為成都或西南公司總部所在，一方面優質物業服務

　　的可預見性，另一方面是租賃入駐后的穩定性。負責來福士項目后期招商的仲量聯行商業部總監張裕鵬認為，未來最高端的寫字樓，必須使用地板送風中央空調系統、雙轎廂電梯系統、節能環保系統等高新前沿技術。

　　《標準》的出臺實施，結束了成都寫字樓市場沒有量化標準的狀況。“標準的出臺對客戶來說更像是一把尺，在寫字樓的界定上更清晰。”對于未來成都寫字樓的走勢，第一太平戴維斯華西區副董事總經理胡裕華認為相對于北京上海等一線城市，成都寫字樓的價位每平米在一萬左右相對比較有價格優勢，未來還有上漲空間。華西都市報記者徐潔瑩

　　超甲級寫字樓

　　地理位置：交通便利，300米內有3條以上公交線路，靠近軌道交通進出口，周邊綜合配套設施與服務完善

　　業權狀態：業權應為單一業權，只租不售

　　客戶品質：世界500強、國內100強及行業知名企業數量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%，投入使用建筑面積不低于70%

　　硬件要求：建筑面積不低于70000平方米，每層建筑面積不低于1700平方米等

　　服務要求：至少應由國家一級資質物業服務企業提供高質量物業服務等

　　成都寫字樓劃分標準

　　甲級寫字樓

　　地理位置：交通便利，500米內有3條以上公交線路站點，靠近軌道交通進出口，周邊有完善的綜合配套

　　業權狀態：業權可為分散業權，最大業主持有量應不低于50%

　　客戶品質：世界500強、國內100強以及行業知名企業數量比例不少于30%，或者其使用面積不少于50%；投入使用建筑面積不低于70%

　　硬件要求：建筑面積不低于30000平方米；每層建筑面積不低于1300平方米等

　　服務要求：至少應由國家二級資質物業服務企業提供高質量物業服務等