出租廠房做包租公比開廠更劃算？

“如今很多廠房老板，自己把工廠停工，然后再把廠房出租給別人來做，這樣不僅劃算還節約人力成本和時間成本。”最近，記者圈內人士中了解到，如今的生意是越來越難做，停工將廠房租給別人來做近來越來越流行了。

玩具廠出口前景不明朗

據有關部門統計，今年一到二月份，蘇州玩具等同類品出口一億元，同比下降了百分之19。

蘇州玩具批發價格走勢表明，今年前段時間，商業玩具指數下降7.28%，玩具系列指數、戶外用戶等指數、光源也指數出現小幅下漲。

有圈內人士表示，今年玩具產業出現了不景氣現像呈階段性，市場出現了淡季不淡旺季不旺的局面，蘇州玩具總體走出一條曲圖，不過來看，仍然高于前年，全年玩具批發價格指數同比下降百分之十九。

為什么企業要停工出租廠房？

原因之一是出口不暢，國內的市場飽受國家地產整體調控政策下的影響，從而導致需求的下降。今年，對于玩具出口工廠來講很明顯是內憂外患的一年。鑒此，記者了解到，蘇州有一部部分玩具工廠的老板因此全心全意做起了“包租公”不做老板了。

“現在很多有廠房老板，出租廠房給別人自己不做，這樣算下來更劃算。”近日，有知曉內情的圈內人士說，如今蘇州廠房租金的不斷攀高，不少老板生意不做，卻樂呵呵地當上了“包租公”，這樣的情況在前幾年是非常少見的。

據了解，在08年，一般的門面的租金大概是每平方130左右，在09年的時候也是差不多，但到了前年后半年，廠房租金突然猛漲，前年的時候差不多是每平方200左右，上漲幅度驚人。出租廠房的租金就就更離譜了，08年每平七八萬左右的廠房，到了去年，最少也要每平20萬左右。

用一棟5000平的廠房舉例，按每平二十的租金計算，那么每月可心10萬元租金入帳，一年的話也就120萬元。而當今各行業小企業的不景氣，原材料、人工的成本年年上漲，前幾年的高利潤已不存在了，經營一個工廠有出現虧損風險，但是將廠房租出去話，即可坐收高額租金。

此圈內人士還透露，愿做包租公的不僅是一些中小型企業的老板，大型工廠同樣也有將出租廠房出去的現像。大型廠房的做法也大同小異，他們不僅將出租廠房，也會依靠他們的品牌和實力繼續進行生產，把接到的訂單交由其它工廠來代工，這樣成本降低很多，只需做設計與質量把關即可。